المساعد الشخصي الرقمي



Loading

مشاهدة النسخة كاملة : استشارات قانونية لمن يطلبها...


الصفحات : 1 2 3 4 5 6 [7] 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71

amoroso
10-05-2009, 16:47
هل يمكن إنهاء عقد كراء غير محدد المدة دون سبب قانوني؟
السلام عليكم
أنا حاليا مقيم بفرنسا صحبة زوجتي وقبل خروجي سنة 2006 كنت أقطن بأستوديو إكتريته منذ شهر نوفمبر 1998
صاحب المحل توفي في جويلية 1995 ومنذ ذلك التاريخ أصبحت أسلم معاليم الكراء لزوجته.
قبل رحيلي إلى فرنسا تركت إبن أخي بالمنزل لصيانة أغراضنا.
قبل أشهر قام أحد الورثة بقضية إستعجالية لإخراج إبن أخي فحكمت المحكمة بعدم سماع الدعوى، فقام بعدها بقضية أخرى لنفس السبب أمام محكمة الناحية فقضت المحكمة بعدم سماع الدعوى.
حاليا قام بقضية لإخراجي أنا بعد أن أرسل لي عن طريق عدل منفذ نسخة من مقاسمة الت فيه ملكية الأستوديو له مع تأكيده على عدم الرغبة في مواصلة العلاقة الكرائية ومنحني أجل شهر للخروج.
شخصيا لم يصدر مني أي خطأ قانوني، لم أتخلف أبدا عن دفع معينات الكراء في إبانها، قمت بعديد التحسينات دون أن أطلب أي مليمم، لي شهادتين من جاري الملاصقين بحسن الجوار.
لدى المرحوم ستة شقق معدة للكراء، من بينها الأستوديو، إضافة إلى أن المشتكي على ملكه منزلا خاصا وليس بحاجة لأستوديو 27 متر مربع.
كل ما في الأمر أن المشتكي يريد البيع.
أنا أرغب في الشراء، وأريد البقاء للحفاظ على هذا الحق.
أرجوا منكم مدي بجميع الطرق القانونية لربح هذه القضية وشكرا جزيلا لكم.

ABOULBACHACHA
10-05-2009, 18:56
ليكن في علم السائل الكريم أن المالك الجديد للمحل الذي في تسوغه قد استوفى جميع الإجراءات القانونية المشترطة في مثل وضعيته إذ أنه أعلمك باتثقال الملكية إليه بموجب عقد المقاسمة التي سلمك نسخة منها كما أنه منحك أجلا مناسبا للخروج و إخلاء المحل و بالتالي فإنه يكون من المستحسن الإستجابة له و تمكينه من مكراه تجنبا لإجراءات قضائية سيغرمك مصاريفها الباهظة في صورة قيامه عليك في قضية في الخروج لانتهاء المدة
هذا و نفيد السائل بأن ما أثاره من امتلاك المالك لعقار و عدم حاجته للمكرى يكون في حالة تمتعه بالحق في البقاء وهي غير وضعيته حسبما أمدنا به من معلومات.

ben alaya issam
11-05-2009, 03:40
:besmellah1:

أنا نحب نسئل الأعضاء أو المشرفين وأي كان يكون مختص في الشئون القانونية
طرح المشكل
أنا أقرضت أحد الأشخاص مبلغ 1000 دينار منذ قرابة 11 شهر و إستلمت منه صك أو مايعبر عنه ب شاك على أساس أنه سوف يرجعه بعد شهر ولكن ياخويا الريق شاح و الصبر وفى وربي يصبرنا أما راهم 11 شهر فما يحتمل شكون من الأعضاء يتفكر إلي سإلت هذا السوؤال منذ فترة طويلة ولكن وقتها مازلت ماقمت بحتى إجراء مانطولش عليكم حاسيلو طبعتو بشويا و وسعت بالي حتى لين تشرق سامحوني في اللفض أما راهو دمار في الأخير ولى يعلق الهاتف و يقلي أعمل آش تحب
مشيت لعدل منفذ ووكلتو بمبلغ 50 دينار إتصل بيه وعطاه مدة 5 أيام حاسيلو ماصار شيئ قالي مبعد إنتهاء المدة أعطيني توى 100 دينار باش نقدمو مطلب للمحكمة من أجل إصدار أمر بالخلاص صادر من قبل المحكمة وأنا طوى في هذه المرحلة
الأسئلة
1 هل هذه الطريقة أي تتصور أن ممكن نخلص في نهاية الإجرآت
2 هام قلولي ينجم يقول للقاضي إلي أنا بالحق نسالو 1000 أي أنه يستعرف لكن قادر باش يخلص كل شهر 20 دينار يعني نخلص مبعد 4 سنوات هل هذا صحيح مع العلم أن المرتب متاعو أكثر من 2500 دينار شهريا
يرحم والديكم نوروني

anacondas
11-05-2009, 20:11
السلام عليكم

بارك الله فيك على الاجابة
سوف اعرض عليكم حالتي و الرجاء مساعدتي هل الامر قانوني ام لا و ما هو النص القانوني الذي يبرر مشروعيته من عدمه

انا اكتري منزل ب 160 د و هذا منذ سنة بموجب عقد كراء منصوص فيه نسبة %8 معلوم الزيادة السنوية في اجر الكراء.
الان طلب مني صاحب المحل زيادة في اجر الكراء ب40 د اي %25

بارك الله فيكم

السلام عليكم

خي الكريم عقد الكراء جعل لينظم العلاقات بين الطرفين وبالرجوع لوقائع الاستشارة فانك قد وقعت عقد منذ سنة ينص على نسبة %8 معلوم الزيادة السنوية في اجر الكراء فان المالك يعمد الى ما يعبر عنه بالتحايل على القانون
وعقد الكراء ككل العقود يمكن أن تبرم بناء على أحد عيوب الرضاء التي قد تعتري أحد المتعاقدين و التي وردت بمجلة الإلتزمات و العقود و هي الغلط و الإكراه و التغرير و الغبن فمتى توفر أحد هذه العيوب أمكن للمتعاقد المتضرر إبطال العقد
فاخي الكريم ان المالك لا يستطيع تعديل العقد والسعر الذي اتفقتم عليه مادام يخلوا من هذه العيوب ويمكنك الإعتراض على أي زيادة محتملة يطالبك بها المالك
ارجوا اني وفقت في ايصال المعلومة
دمت بود

bejaouibk
12-05-2009, 11:27
السلام عليكم

بارك الله فيكم
سوف اعرض عليكم حالتي و الرجاء مساعدتي هل الامر قانوني ام لا و ما هو النص القانوني الذي يبرر مشروعيته من عدمه

انا اكتري منزل ب 160 د و هذا منذ سنة بموجب عقد كراء منصوص فيه نسبة %8 معلوم الزيادة السنوية في اجر الكراء.
الان طلب مني صاحب المحل زيادة في اجر الكراء ب40 د اي %25

بارك الله فيكم

السلام عليكم

bejaouibk
12-05-2009, 11:29
خي الكريم عقد الكراء جعل لينظم العلاقات بين الطرفين وبالرجوع لوقائع الاستشارة فانك قد وقعت عقد منذ سنة ينص على نسبة %8 معلوم الزيادة السنوية في اجر الكراء فان المالك يعمد الى ما يعبر عنه بالتحايل على القانون
وعقد الكراء ككل العقود يمكن أن تبرم بناء على أحد عيوب الرضاء التي قد تعتري أحد المتعاقدين و التي وردت بمجلة الإلتزمات و العقود و هي الغلط و الإكراه و التغرير و الغبن فمتى توفر أحد هذه العيوب أمكن للمتعاقد المتضرر إبطال العقد
فاخي الكريم ان المالك لا يستطيع تعديل العقد والسعر الذي اتفقتم عليه مادام يخلوا من هذه العيوب ويمكنك الإعتراض على أي زيادة محتملة يطالبك بها المالك
ارجوا اني وفقت في ايصال المعلومة
دمت بود


بارك الله فيكم و جازاكم الله كل خير

widou_had
12-05-2009, 20:08
خي الكريم عقد الكراء جعل لينظم العلاقات بين الطرفين وبالرجوع لوقائع الاستشارة فانك قد وقعت عقد منذ سنة ينص على نسبة %8 معلوم الزيادة السنوية في اجر الكراء فان المالك يعمد الى ما يعبر عنه بالتحايل على القانون
وعقد الكراء ككل العقود يمكن أن تبرم بناء على أحد عيوب الرضاء التي قد تعتري أحد المتعاقدين و التي وردت بمجلة الإلتزمات و العقود و هي الغلط و الإكراه و التغرير و الغبن فمتى توفر أحد هذه العيوب أمكن للمتعاقد المتضرر إبطال العقد
فاخي الكريم ان المالك لا يستطيع تعديل العقد والسعر الذي اتفقتم عليه مادام يخلوا من هذه العيوب ويمكنك الإعتراض على أي زيادة محتملة يطالبك بها المالك
ارجوا اني وفقت في ايصال المعلومة
دمت بود
مشكور على الاجتهاد لكن يبدو أنك غير مختص إذ لا علاقة تماما لعيوب الرضا بموضوع وقائع الحال..
على كل فإنه و إجابة للسائل الكريم فهو غير مطالب إلا بأداء مبلغ الكراء مع الزيادة المتفق عليها فإن رضي المكري ( الملاك) بذلك فلا إشكال أما إذا رفض تسلم مال الكراء فعليه عرض معيناته عليه و لو بطريق البريد فإن لم يتسلمها فما على المكتري إلا استئذان القاضي في تأمينها على ذمته بصندوق الأمائن و الودائع فتبرأ ذمته تجاهه و لو قام المالك ضده بدعوى في الفسخ في هذه الصورة أو في مطالبته بمال الكراء يكون قيامه مرفوضا..

l'expert
12-05-2009, 22:31
مشكور على الاجتهاد لكن يبدو أنك غير مختص إذ لا علاقة تماما لعيوب الرضا بموضوع وقائع الحال..
على كل فإنه و إجابة للسائل الكريم فهو غير مطالب إلا بأداء مبلغ الكراء مع الزيادة المتفق عليها فإن رضي المكري ( الملاك) بذلك فلا إشكال أما إذا رفض تسلم مال الكراء فعليه عرض معيناته عليه و لو بطريق البريد فإن لم يتسلمها فما على المكتري إلا استئذان القاضي في تأمينها على ذمته بصندوق الأمائن و الودائع فتبرأ ذمته تجاهه و لو قام المالك ضده بدعوى في الفسخ في هذه الصورة أو في مطالبته بمال الكراء يكون قيامه مرفوضا..


مشكور على اجتهادك ايضا يا أخي

... و من اجتهد و أصاب

:wlcm:

anacondas
12-05-2009, 22:32
مشكور على الاجتهاد لكن يبدو أنك غير مختص إذ لا علاقة تماما لعيوب الرضا بموضوع وقائع الحال..
على كل فإنه و إجابة للسائل الكريم فهو غير مطالب إلا بأداء مبلغ الكراء مع الزيادة المتفق عليها فإن رضي المكري ( الملاك) بذلك فلا إشكال أما إذا رفض تسلم مال الكراء فعليه عرض معيناته عليه و لو بطريق البريد فإن لم يتسلمها فما على المكتري إلا استئذان القاضي في تأمينها على ذمته بصندوق الأمائن و الودائع فتبرأ ذمته تجاهه و لو قام المالك ضده بدعوى في الفسخ في هذه الصورة أو في مطالبته بمال الكراء يكون قيامه مرفوضا..

يا غالي لست ملزما لابين لك ان كنت مختصا ام لا فقط ملاحظة فليكن تعليقك على ردي بالاضافة او بالدحض فذلك خير لك...اخي ان كنت انت متمكن لعرفت اني عندما ذكرت عيوب الرضا لم يكن من عدم بل هي سبل ملتوية تعود عليها مالكي العقارات للقيام بفسخ عقود الكراء او لتعديلها طمعا في الزيادة في الخلاص الشهري للكراء...وانت قد التففت وعدت لتقول ب(و لو قام المالك ضده بدعوى في الفسخ في هذه الصورة أو في مطالبته بمال الكراء يكون قيامه مرفوضا..)
فحسب رايك ان طالب المالك بفسخ العقد فعلى اي اساس سيكون؟؟
وطرق الخلاص التي تحدثت عنها ليست هي ما سيبطل دعوى المالك في الزيادة بل لان الطرفين قد وقعا على عقد وعقد الكراء هو من العقود الزمنية التي لا يجوز مبدئيا تعديلها بالارادة المنفردة لاحد الطرفين تطبيقا لقاعدة الرضائية في العقود والمشرع اجاز ابطال او تعديل العقد في حالات توفرت فيها عيوب الرضا
المهم مشكور على المداخلة الطيبة
دمت وفيا للمنتدى ودمت ملاحظا

ben alaya issam
13-05-2009, 00:04
:besmellah1:


أنا نحب نسئل الأعضاء أو المشرفين وأي كان يكون مختص في الشئون القانونية
طرح المشكل
أنا أقرضت أحد الأشخاص مبلغ 1000 دينار منذ قرابة 11 شهر و إستلمت منه صك أو مايعبر عنه ب شاك على أساس أنه سوف يرجعه بعد شهر ولكن ياخويا الريق شاح و الصبر وفى وربي يصبرنا أما راهم 11 شهر فما يحتمل شكون من الأعضاء يتفكر إلي سإلت هذا السوؤال منذ فترة طويلة ولكن وقتها مازلت ماقمت بحتى إجراء مانطولش عليكم حاسيلو طبعتو بشويا و وسعت بالي حتى لين تشرق سامحوني في اللفض أما راهو دمار في الأخير ولى يعلق الهاتف و يقلي أعمل آش تحب
مشيت لعدل منفذ ووكلتو بمبلغ 50 دينار إتصل بيه وعطاه مدة 5 أيام حاسيلو ماصار شيئ قالي مبعد إنتهاء المدة أعطيني توى 100 دينار باش نقدمو مطلب للمحكمة من أجل إصدار أمر بالخلاص صادر من قبل المحكمة وأنا طوى في هذه المرحلة
الأسئلة
1 هل هذه الطريقة أي تتصور أن ممكن نخلص في نهاية الإجرآت
2 هام قلولي ينجم يقول للقاضي إلي أنا بالحق نسالو 1000 أي أنه يستعرف لكن قادر باش يخلص كل شهر 20 دينار يعني نخلص مبعد 4 سنوات هل هذا صحيح مع العلم أن المرتب متاعو أكثر من 2500 دينار شهريا

يرحم والديكم نوروني


:besmellah1:

فماشي شكون عندو رد على سوؤالي
:wlcm:

willi20
13-05-2009, 01:09
[quote=anacondas;3570587]يا غالي لست ملزما لابين لك ان كنت مختصا ام لا فقط ملاحظة فليكن تعليقك على ردي بالاضافة او بالدحض فذلك خير لك...اخي ان كنت انت متمكن لعرفت اني عندما ذكرت عيوب الرضا لم يكن من عدم بل هي سبل ملتوية تعود عليها مالكي العقارات للقيام بفسخ عقود الكراء او لتعديلها طمعا في الزيادة في الخلاص الشهري للكراء...وانت قد التففت وعدت لتقول ب(و لو قام المالك ضده بدعوى في الفسخ في هذه الصورة أو في مطالبته بمال الكراء يكون قيامه مرفوضا..)
فحسب رايك ان طالب المالك بفسخ العقد فعلى اي اساس سيكون؟؟
وطرق الخلاص التي تحدثت عنها ليست هي ما سيبطل دعوى المالك في الزيادة بل لان الطرفين قد وقعا على عقد وعقد الكراء هو من العقود الزمنية التي لا يجوز مبدئيا تعديلها بالارادة المنفردة لاحد الطرفين تطبيقا لقاعدة الرضائية في العقود والمشرع اجاز ابطال او تعديل العقد في حالات توفرت فيها عيوب الرضا
المهم مشكور على المداخلة الطيبة
دمت وفيا للمنتدى ودمت ملاحظا[/quote

شكرا للأخوين الكرام على مداخلتهما في هذه الاشكالية
وانا اوافق اخي anacondas في اجابته كما اوافق اخي widou_had لكن يجب على اي متدخل ان يحترم راي الاخر و ان يقتصر التدخل على مجرد الاضافة حتى تعم الفائدة للسائل وليس بالتنقيص من اجابة العضو و ذكر عدم اختصاصه و انا الومك اخي widou لوم الاخ لاخيه ليس اكثرو ربما يرجع هذا الى نقص خبرتك في هذا المنتدى بما انك جديد هنا ذلك انه كان بامكانك الرجوع الى كامل الصفحات في هذا القسم ومراجعتها و سوف يتبين لك مدى اختصاص و ضلوع الاخ anacondas في هذا المجال
في الاخير كلا الاجابتين مكملتين لبعضهما البعض فللاخ السائل ان يرفض الزيادة في معين الكراء و الالتزام بما نصت عليه بنود العقد التي تشمل قيمة معين الكراء و الزيادة القانونية المتفق عليها في العقد و يرتكز في ذلك على الفصل 242 من م ا ع الذي ينص و هذا ليس بصريح العبارة على ان ما اتفق عليه الطرفان في العقد يقوم مقام القانون بينهما و يجب على الاخ الكريم ان يقوم بعرض معين الكراءمع الزيادة المتفق عليها على المالك او من فوضه للقيام بذلك فاذا رفض هذا الاخير يمكنه ارسالها له عن طريق البريد و يجب عليه ان يحتفظ بالاوراق التي تثبت عملية الدفع بالبريد حتى لا يفقد حقه اذا ما تتبعه عدليا هنا لسائل ان يسال لماذا الاحتفاظ بهذه الاوراق؟
الاجابة هي كالاتي المالك سوف ينتضرك لمدة 3 اشهر و يرفض في كل مرة قبول هذه المعينات و الانسان الذي يجهل القانون سوف يحتفظ في كل مرة بهذه الاموال لعل و عسى يعدل الملاك عن رايه او يحصل اتفاق بينهما او يعسر هذا الاخير ماديا فيقبل بالامر الواقع و يطالب بهذه الاموال و لكن الحقيقة خلاف ذلك فالمالك للمكرى سوف يقوم بعد 3اشهر بدعوى قضائية استعجالية لاخراج الكاري من المنزل بدعوى عدم خلاص المعينات لمدة 3 اشهر و هنا القاضي سيقف الى جانبه و سوف يامر بالخروج مع تحميل الكاري جميع المصاريف القانونية و مصاريف التقاضي لكن ادا ما استضهر الكاري بالاوراق التي تدل على ارسال الاموال بالبريد في وقت حلول اجلها سوف يسقط مخطط المالك للمكرى و سوف ترفض دعواه
اما في صورة اذا ما رغبت في عدم تامين المال عن طريق البريد يمكنك ان تامن هذه المعينات في صنوق الامانات و الودائع بالمحكمة الابتدائية اين تقطن و بذلك لن يتجرئ هذا الاخير عن رفع دعوى لاخراجك
اما في خصوص عيوب الرضا كما اشار الاخ anacondas فغالبا اذا ما كان المالك شخص طاعن في السن سقوم هذا الاخير بتوكيل ابنه او شخص اخر من اجل اتيان كل الوسائل التي من شانها ابطال عقد الكراء فيقوم هذا الاخير بطلب الترفيع في معين الكراء مستندا في ذلك الى انه وقع التغرير بموكله فالمنزل او العقار قيمته الحقيقية لا تتساوى و المعين الذي تدفعه الان و سيقوم بتكليف خبير وووو و كل ذلك من اجل ارهاقك ماديا بتكليفك لمحامي و ما يتبعه من مصاريف و ارهاقك معنويا من كثرة المشاكل و تستسلم في الاخير و تترك المنزل
ارجوا ان اكون قد وفقت في تحليل اشكاليتك و الله ولي التوفيق

willi20
13-05-2009, 02:05
:besmellah1:


أنا نحب نسئل الأعضاء أو المشرفين وأي كان يكون مختص في الشئون القانونية
طرح المشكل
أنا أقرضت أحد الأشخاص مبلغ 1000 دينار منذ قرابة 11 شهر و إستلمت منه صك أو مايعبر عنه ب شاك على أساس أنه سوف يرجعه بعد شهر ولكن ياخويا الريق شاح و الصبر وفى وربي يصبرنا أما راهم 11 شهر فما يحتمل شكون من الأعضاء يتفكر إلي سإلت هذا السوؤال منذ فترة طويلة ولكن وقتها مازلت ماقمت بحتى إجراء مانطولش عليكم حاسيلو طبعتو بشويا و وسعت بالي حتى لين تشرق سامحوني في اللفض أما راهو دمار في الأخير ولى يعلق الهاتف و يقلي أعمل آش تحب
مشيت لعدل منفذ ووكلتو بمبلغ 50 دينار إتصل بيه وعطاه مدة 5 أيام حاسيلو ماصار شيئ قالي مبعد إنتهاء المدة أعطيني توى 100 دينار باش نقدمو مطلب للمحكمة من أجل إصدار أمر بالخلاص صادر من قبل المحكمة وأنا طوى في هذه المرحلة
الأسئلة
1 هل هذه الطريقة أي تتصور أن ممكن نخلص في نهاية الإجرآت
2 هام قلولي ينجم يقول للقاضي إلي أنا بالحق نسالو 1000 أي أنه يستعرف لكن قادر باش يخلص كل شهر 20 دينار يعني نخلص مبعد 4 سنوات هل هذا صحيح مع العلم أن المرتب متاعو أكثر من 2500 دينار شهريا

يرحم والديكم نوروني


اخي العزيز اولا: قبول الشيك على وجه الضمان ممنوع قانوناles chèques de garantie sont interdit en droit tunisien اي اخذ شيك لضمان دين يمنعه القانون التونسي فالشيك هو وسيلة للخلاص و ليس وسيلة لضمان دين رغم ذلك لا يزال البعض يتداولونه عن جهل.
ثانيا:هل قمت بدفع الشيك لدى البنك ؟
اذا لم تقم بهذا الاجراء الى غاية الان انصحك بان تقوم به ففي صورة اذا ما كان لهذا الاخير رصيد في البنك سوف تحصل على مستحقاتك بصورة آلية طبعا اذا لم يكن barré و اذا كان كذلك انتظر مدة يومين او ثلاث و سيقع تحويل المبلغ لحسابك البنكي
اما اذا كان رصيده البنكي لا يفي لخلاص الشيك او ليس به مال و انت تعلم بذلك مسبقا هنا توجد طريقتان :
- طريقة غير قانونية بمعنى لا يتم اتباع اي اجراء او نص قانوني و انما يعتمد على قدراتك المعرفية و دقة التنفيذ .كيف ذلك؟
انت قلت انه يتقاضى 2500 دينار يعني انه اما موظف و اما اطار باحد الشركات الخاصة و تبعا لذلك فان الاجر الذي يتقاضاه يودع اجبارا في حسابه البنكي ثم ياتي هو لسحبه كاملا فاذا ما استطعت ان تعرف بواسطة وسائلك الخاصة يوم تنزيل الرواتب امكنك الذهاب مبكرا الى البنك الخاص بمماطلك و يمكنك التساؤل :هل الشركة x اودعت الرواتب الشهرية ام لا فاذا كان الرد بالايجاب اعطه الشيك و ستتحصل على مستحقاتك كاملة و هنا المفاجاة الكبرى للسيد المماطل
اما اذا كان الشيك من النوع barré قم بزيارة الفرع البنكي الخاص بك و استفسر عن المدة التي يمكن للشيك ان يبقى حتى يقع تحويل المبلغ الى حسابك الجاري من البنك الفولاني و على اساس تلك المدة قم بايداع الشيك الى فرعك البنكي و لكن يجب ان تعلم بدقة تاريخ خلاص الرواتب . هذه طريقة مجربة
- الطريقة القانونية: قم بايداع الشيك لدى الفرع البنكي الخاص بك فاذا لم تتوفر مستحقاتك سوف تحصل على الشيك مرفقا بوثيقة عدم الخلاص من اجل عدم توفر المال و ستضرب البنك للمدين مهلة قانونية مدتها 15 يوما لتسديد الدين ثم مدة 40 يوما مع فوائض قانونية هامة فاذا عجز سيقع تتبعه قضائيا وستقوم بتوكيل محامي لاستصدار امر بالدفع و تضرب عقلة توقيفية على ممتلكات هذا الاخير
و ستتحصل على مستحقاتك
بالنسبة للاجراء الذي قمت به و هو تعيين عدل منفذ فهذا كله مضيعة للوقت و كان عليك ان تتجه الى محامي لرفع دعوى في الغرض
بالنسبة لتجزءة الدين لا يمكن تجزءته على مبالغ زهيدة و انما على مبالغ محترمة مثل 150د كل شهر و يمون ذلك بموافقتك طبعا و من مصلحتك ان تقبل اذا كان كذلك حتى تتمكن من استرجاع اموالك
ارجو ان اكون قد وفقت في حل اشكاليتك و الله ولي التوفيق

ben alaya issam
13-05-2009, 03:13
اخي العزيز اولا: قبول الشيك على وجه الضمان ممنوع قانوناles chèques de garantie sont interdit en droit tunisien اي اخذ شيك لضمان دين يمنعه القانون التونسي فالشيك هو وسيلة للخلاص و ليس وسيلة لضمان دين رغم ذلك لا يزال البعض يتداولونه عن جهل.
ثانيا:هل قمت بدفع الشيك لدى البنك ؟
اذا لم تقم بهذا الاجراء الى غاية الان انصحك بان تقوم به ففي صورة اذا ما كان لهذا الاخير رصيد في البنك سوف تحصل على مستحقاتك بصورة آلية طبعا اذا لم يكن barré و اذا كان كذلك انتظر مدة يومين او ثلاث و سيقع تحويل المبلغ لحسابك البنكي
اما اذا كان رصيده البنكي لا يفي لخلاص الشيك او ليس به مال و انت تعلم بذلك مسبقا هنا توجد طريقتان :
- طريقة غير قانونية بمعنى لا يتم اتباع اي اجراء او نص قانوني و انما يعتمد على قدراتك المعرفية و دقة التنفيذ .كيف ذلك؟
انت قلت انه يتقاضى 2500 دينار يعني انه اما موظف و اما اطار باحد الشركات الخاصة و تبعا لذلك فان الاجر الذي يتقاضاه يودع اجبارا في حسابه البنكي ثم ياتي هو لسحبه كاملا فاذا ما استطعت ان تعرف بواسطة وسائلك الخاصة يوم تنزيل الرواتب امكنك الذهاب مبكرا الى البنك الخاص بمماطلك و يمكنك التساؤل :هل الشركة x اودعت الرواتب الشهرية ام لا فاذا كان الرد بالايجاب اعطه الشيك و ستتحصل على مستحقاتك كاملة و هنا المفاجاة الكبرى للسيد المماطل
اما اذا كان الشيك من النوع barré قم بزيارة الفرع البنكي الخاص بك و استفسر عن المدة التي يمكن للشيك ان يبقى حتى يقع تحويل المبلغ الى حسابك الجاري من البنك الفولاني و على اساس تلك المدة قم بايداع الشيك الى فرعك البنكي و لكن يجب ان تعلم بدقة تاريخ خلاص الرواتب . هذه طريقة مجربة
- الطريقة القانونية: قم بايداع الشيك لدى الفرع البنكي الخاص بك فاذا لم تتوفر مستحقاتك سوف تحصل على الشيك مرفقا بوثيقة عدم الخلاص من اجل عدم توفر المال و ستضرب البنك للمدين مهلة قانونية مدتها 15 يوما لتسديد الدين ثم مدة 40 يوما مع فوائض قانونية هامة فاذا عجز سيقع تتبعه قضائيا وستقوم بتوكيل محامي لاستصدار امر بالدفع و تضرب عقلة توقيفية على ممتلكات هذا الاخير
و ستتحصل على مستحقاتك
بالنسبة للاجراء الذي قمت به و هو تعيين عدل منفذ فهذا كله مضيعة للوقت و كان عليك ان تتجه الى محامي لرفع دعوى في الغرض
بالنسبة لتجزءة الدين لا يمكن تجزءته على مبالغ زهيدة و انما على مبالغ محترمة مثل 150د كل شهر و يمون ذلك بموافقتك طبعا و من مصلحتك ان تقبل اذا كان كذلك حتى تتمكن من استرجاع اموالك
ارجو ان اكون قد وفقت في حل اشكاليتك و الله ولي التوفيق

:besmellah1:


أولا شكرا لك للإجابة willi20
ثانيا أنا من الأول أودعة الشاك في فرعي البنكي و عاد بدون رصيد
وهذا المماطل عرفة بوسائلي أنه منذ فترة بأن راتبه أصبح يتسلمه مباشرة من شركته يعني أنه صاحب الشركة التي يشتغل بها لا يقوم بعملية أي البنك الذي ينتمي إليه لم يتسلم راتبه منذ مدة
أما بالنسبة للمحامي نحبك تزيد تنصحني أنا قتلك موكل عدل منفذ وهو الذي إتصل به من الأول و أعطاه مدة خمسة أيام ثم قام بدفع الشاك للمحكمة لإصدار حكم وأنا بالضبط في هذه المرحلة ماهو رأيك
هل عادل منفذ غير قادر على إتمام الإجرآت راني عطيت إلى حد الآن 150 دينار خايف لا يمشيو هكاكة و نعود كل شيئ
على فكرة مشيت أنا و عدل منفذ للمحكمة وعملنا مكتوب فيه قيمة الشاك+ المصاريف
فما حل في الإجرآت هذه وإلا لا
تعمل مزيا تجاوبني
:satelite:

willi20
13-05-2009, 12:58
:besmellah1:


أولا شكرا لك للإجابة willi20
ثانيا أنا من الأول أودعة الشاك في فرعي البنكي و عاد بدون رصيد
وهذا المماطل عرفة بوسائلي أنه منذ فترة بأن راتبه أصبح يتسلمه مباشرة من شركته يعني أنه صاحب الشركة التي يشتغل بها لا يقوم بعملية أي البنك الذي ينتمي إليه لم يتسلم راتبه منذ مدة
أما بالنسبة للمحامي نحبك تزيد تنصحني أنا قتلك موكل عدل منفذ وهو الذي إتصل به من الأول و أعطاه مدة خمسة أيام ثم قام بدفع الشاك للمحكمة لإصدار حكم وأنا بالضبط في هذه المرحلة ماهو رأيك
هل عادل منفذ غير قادر على إتمام الإجرآت راني عطيت إلى حد الآن 150 دينار خايف لا يمشيو هكاكة و نعود كل شيئ
على فكرة مشيت أنا و عدل منفذ للمحكمة وعملنا مكتوب فيه قيمة الشاك+ المصاريف
فما حل في الإجرآت هذه وإلا لا
تعمل مزيا تجاوبني
:satelite:


شكرا على مزيد التوضيح فلو قلت ذلك من البداية لكان الامر سهلا
بما ان قيمة الشيك هي الف دينار فان الاختصاص يعود الى محكمة الناحية التي يوجد بدائرتها مقرك الشخصي و نيابة المحامي ليست اجبارية في هذه الحالة اذ يمكنك ان تتقدم انت شخصيا بالدعوى او من ينوبك في ذلك و انت قد انبت العدل المنفذ لذلك فهذا الاخير سيقوم بدعوى قضائية استعجالية لاستصدار امر بالدفع و عند حصوله سيقوم بمطالبة مبلغ الشيك و سيقوم بايصال هذا الامر بنفسه بما انه عدل منفذ لان الامر بالدفع يقع تبليغه بواسطة عدل منفذ و سيحدد له اجل لا يتجاوز ال15 يوما لسداد الدين و الا فانه سيقوم بالعقلة على املاكه و لكن لتجنب بعض الاشكاليات انصحك بان تضرب له عقلة على راتبه الشهري بين يدي رئيس الشركة التي يعمل بها فهذا الاخير لن يستطيع صرف الراتب له بموجب العقلة و يكون ملزما بان يدفع لك قيمة الشيك ثم يعطيه الباقي من المرتب زيادة على الاحراج الذي ستسببه له في العمل

amoroso
13-05-2009, 22:19
ليكن في علم السائل الكريم أن المالك الجديد للمحل الذي في تسوغه قد استوفى جميع الإجراءات القانونية المشترطة في مثل وضعيته إذ أنه أعلمك باتثقال الملكية إليه بموجب عقد المقاسمة التي سلمك نسخة منها كما أنه منحك أجلا مناسبا للخروج و إخلاء المحل و بالتالي فإنه يكون من المستحسن الإستجابة له و تمكينه من مكراه تجنبا لإجراءات قضائية سيغرمك مصاريفها الباهظة في صورة قيامه عليك في قضية في الخروج لانتهاء المدة
هذا و نفيد السائل بأن ما أثاره من امتلاك المالك لعقار و عدم حاجته للمكرى يكون في حالة تمتعه بالحق في البقاء وهي غير وضعيته حسبما أمدنا به من معلومات.

شكرا على الإجابة والحمد لله أنك لست القاضي الذي سيحكم في القضية. كما أشكر جميع الإخوة الكرام الذين إجتهدوا لحل هذه القضية، وأطلب من الله عز وجل أن أربح هذه القضية.

ben alaya issam
14-05-2009, 00:39
شكرا على مزيد التوضيح فلو قلت ذلك من البداية لكان الامر سهلا
بما ان قيمة الشيك هي الف دينار فان الاختصاص يعود الى محكمة الناحية التي يوجد بدائرتها مقرك الشخصي و نيابة المحامي ليست اجبارية في هذه الحالة اذ يمكنك ان تتقدم انت شخصيا بالدعوى او من ينوبك في ذلك و انت قد انبت العدل المنفذ لذلك فهذا الاخير سيقوم بدعوى قضائية استعجالية لاستصدار امر بالدفع و عند حصوله سيقوم بمطالبة مبلغ الشيك و سيقوم بايصال هذا الامر بنفسه بما انه عدل منفذ لان الامر بالدفع يقع تبليغه بواسطة عدل منفذ و سيحدد له اجل لا يتجاوز ال15 يوما لسداد الدين و الا فانه سيقوم بالعقلة على املاكه و لكن لتجنب بعض الاشكاليات انصحك بان تضرب له عقلة على راتبه الشهري بين يدي رئيس الشركة التي يعمل بها فهذا الاخير لن يستطيع صرف الراتب له بموجب العقلة و يكون ملزما بان يدفع لك قيمة الشيك ثم يعطيه الباقي من المرتب زيادة على الاحراج الذي ستسببه له في العمل

:besmellah1:

يعتك الصحة يا خويا هذا نفس الكلام إلي قالهولي عدل المنفذ و إنتي أكدتلي الكلام و طمنتني وهذيكا هيا عقلة المرتب
:satelite:

راية عز
16-05-2009, 09:01
:besmellah1:
http://www.arablaws.org/gif/free.gif


لاخوتي واخواتي بمنتدانا تونيزياسات

نظرا لتخصصي في القانون فاني اردت فتح موضوع خاص بالاستشارات القانونية لمن يطلبها لمساعدته على معرفة الرأي القانوني في مشكلة ما بحياد وموضوعية وفقاً للأنظمة القائمة
الإستشارة القانونية تعد كطلب المساعدة من المريض للدكتور ،أو من قبل صاحب البناء للمهندس ،كذلك يتقدم صاحب القضية الى المحامي والمستشار قانوني لمعرفة حلولها.
ومن باب المحاولة لتقديم المساعدة لأي شخص كائن من كان يرغب في استشارة قانونية أو أي رأي يتعلق بالمسائل القانونية وكيفية رفع الدعاوي وإجراأت سير المحاكمة بمراحلها المختلفة وطرق الطعن بالأحكام وجميع الأمور القانونية الواجب إدراكها

ملاحظة:موضوع الاستشارة الذي تقدمونه يكون باللغة العربية
عن علي بن أبي طالب قال: قال رسول الله صلى الله عليه وسلم:" من خاصم في باطل – وهو يعلمء لم يزل في سخط الله حتى ينزع، ومن حالت شفاعته دون حدٍ من حدود الله فقد ضادَّ الله في أمره، ومن قال في مسلم ما ليس فيه، حُبِس في ردغة الخبال ، حتى يخرج مما قال"

ارجوا من اهل الاختصاص في منتدانا الغالي مساعدتي في الاجابة على اسئلة الاخوة وان شاء الله يوفقنا في ذلك
http://alomranadvocate.net/admin/Page/page/1.bmp

اخى الكريم نحن ثلا ثة اخوة لنا قطعة ارض بها بئر سطحية فما هي الصيغة القانونية للتصرف المشترك فى هذه البئر و شكرا

willi20
17-05-2009, 01:42
[quote=راية عز;3589370]اخى الكريم نحن ثلا ثة اخوة لنا قطعة ارض بها بئر سطحية فما هي الصيغة القانونية للتصرف المشترك فى هذه البئر و شكرا[/quote

الرجاء مزيد التوضيح
هل هي متاتية من ارث ام اقتنيتموها على سبيل الشراكة
و هل انتم في حالة خصام ؟
وماهي الاشكالية ؟

ABOULBACHACHA
17-05-2009, 22:51
مشكور على الاجتهاد لكن يبدو أنك غير مختص إذ لا علاقة تماما لعيوب الرضا بموضوع وقائع الحال..
على كل فإنه و إجابة للسائل الكريم فهو غير مطالب إلا بأداء مبلغ الكراء مع الزيادة المتفق عليها فإن رضي المكري ( الملاك) بذلك فلا إشكال أما إذا رفض تسلم مال الكراء فعليه عرض معيناته عليه و لو بطريق البريد فإن لم يتسلمها فما على المكتري إلا استئذان القاضي في تأمينها على ذمته بصندوق الأمائن و الودائع فتبرأ ذمته تجاهه و لو قام المالك ضده بدعوى في الفسخ في هذه الصورة أو في مطالبته بمال الكراء يكون قيامه مرفوضا..
السلام عليكم
يدو أن طريقة "ويدو "في الجواب جافة بعض الشيء إلا أن جوابه يشتمل على حرفية كبيرة فالمسألة لا تتعلق بعيوب الرضا و إنما بمخالفة المتفق عليه بالعقد وهو شريعة الطرفين فالناس على شروطهم كما يقال و أول ما يتبادر إلى الذهن في هذه الصورة هو عدم موافقة المالك على تسلم معينات كراء منقوصة من النسبة المشترطة ( الجديدة )وهو ما يجرنا وجوبا إلى حل الإشكال بالرجوع إلى أحكام مطل الدائن و من المفيد جدا في معرض الحديث عن مطل الدائن التأكيد على أنه و خلافا لما قد يتراءى للبعض فأنه لا تبرأ ذمة المدين/المكتري بعرض معينات الكراء بل إنه لا بد في صورة عدم القبول من تأمينها على ذمته بصندوق الأمائن و الودائع.
وعلى كل فأجمل ما في الموضوع النقاش و الرجاء الابتعاد على الألفاظ الجافة لأن الاجتهاد يثاب عنه ولو كان خاطئا .

jam248
18-05-2009, 12:02
السلام عليكم
سؤال بسيط للمشرفين على الإشتشارات القانونية:
السؤال:كيف وكم تدفع أجرة المحامي ؟