1. كل المواضيع تعبّر عن رأي صاحبها فقط و ادارة المنتدى غير مسؤولة عن محتوياتها
    إستبعاد الملاحظة

تونس تتخذ إجراءات للحد من ارتفاع أسعار العقار

الموضوع في 'أرشيف المنتدى العام' بواسطة hajer98, بتاريخ ‏16 أفريل 2008.

  1. hajer98

    hajer98 كبار الشخصيات

    إنضم إلينا في:
    ‏25 ديسمبر 2006
    المشاركات:
    586
    الإعجابات المتلقاة:
    427
      16-04-2008 10:00
    تونس تتخذ إجراءات للحد من ارتفاع أسعار العقار

    2008-04-15

    مع ارتفاع أسعار العقار، تتخذ الحكومة التونسية جملة من الإجراءات للحفاظ على أسعار المنازل في متناول الشباب وذوي الدخل المحدود.

    منى يحيى من تونس العاصمة لمغاربية – 15/04/08


    [​IMG]

    [منى يحيى] أسعار المساكن في تونس مرتفعة وفي زيادة متواصلة، بنك الإسكان تلقى الضوء الأخضر للتقليص من نسب الفائدة على قروض الإسكان وتحديد الفائدة على القروض التي تفوق 15 سنة.

    حسب التعداد الأخير الحكومي للسكان والسكنى فإن أكثر من 80 بالمائة من التونسيين يملكون مساكن خاصة. ولكن بالنسبة للمشترين الجدد فإن إمكانية الحصول على مسكن ما تفتأ تزداد صعوبة من سنة إلى أخرى بسبب ارتفاع أسعار المواد الأولية و تكلفة اليد العاملة والأراضي المهيئة.

    ويشير التعداد نفسه إلى أن الرصيد العقاري في تونس تطور ليصل إلى 5,2 مليون وحدة سكنية، أي بنسبة نمو سنوي تناهز 2.95 في المئة منذ سنة 1994. أما المساكن البدائية فقد أضحت في حدود 0.69 في المئة سنة 2007 مقابل 2.7 في المئة سنة 1994 من مجمل الرصيد العقاري.

    كما يصطدم العديد من التونسيين الراغبين في الحصول على مسكن عن طريق البنوك بالفوائد المجحفة التي تطالبهم البنوك بتسديدها، واشتراطها نسبة معينة من الادخار السكني لا تقل عن 30 في المئة من السعر الإجمالي للمسكن.

    يتساءل وحيد المزليني، موظف "هل في مقدور أحد الآن امتلاك مسكن قبل التقاعد أو حتى قبل الوفاة. فالبنوك تقدم قروضا تمتد الآن على 20 و 25 سنة و فوائدها قد تضاعف من سعر المسكن".

    اما آمال قدور، فقد وجدت حلا مؤقتا في الإقامة مع حماتها، و تفكر في بناء طابق علوي، لتستقر فيه بعد التقاعد هي و أولادها لأن مرتبها و مرتب زوجها لا يسمح لهما باقتراض مبلغ كبير يستطيعان به شراء منزل.

    وفي محاولة للتخفيف من حدة المشكلة، فقد عقد الرئيس التونسي زين العابدين بن علي اجتماعا مع محافظ البنك المركزي التونسي في 26 مارس للإذن لبنك الإسكان بتخفيض نسبة الفائدة على قروض السكن مع تثبيت سعر للفائدة للقروض التي تتجاوز آجالها 15 سنة.

    و تترواح أسعار المساكن في تونس بين 50 و 250 ألف دولار، و هي أسعار مرشحة للإرتفاع بحكم ارتفاع المواد الأولية والأراضي المهيئة ودخول استثمارات خليجية عملاقة على القطاع.

    يقول سامي فرج مقاول عقاري لمغاربية "إن ارتفاع أسعار العقارات في تونس حسب اعتقادي... مرتبط بالمواد الأولية. حيث ارتفع سعر الطن من الحديد من 600 دولار سنة 2006، إلى 1000 دولار حاليا، إلى جانب اليد العاملة المرتفعة".

    وعلق فرج أيضا على سعر الأراضي. وقال " في كل مرة أشارك في مزاد عمومي لإقتناء أرض، اصطدم بالأسعار الخيالية التي يقدمها المنافس، بعض المناطق لم أكن أتصور أن يتجاوز المتر مربع فيها 300 دولار لكنها تقفز إلى 500 و 600 دولار".


    و حول سؤال عن ربح المقاول العقاري، أضاف فرج "المقاول العقاري يضع في حساباته أن البناء سيكون عموديا، و بذلك مهما ارتفع سعر الأرض، فإن ربحه متأت من عدد المساكن التي ستحتويها العمارة".

    و يهدف المخطط 11 للتنمية بتونس الذي يمتد من 2007 إلى 2011، إلى إنشاء حوالي 300 ألف وحدة سكنية. وسيتولى القطاع الخاص إنجاز القسط الأوفر من المساكن، على أن يكون 70 في المئة منها موجهة للفئات الاجتماعية ذات الدخل المتواضع.

    أصحاب الدخل المحدود في تونس، أي الذين يقل دخلهم عن 500 دولار، مؤهلون للاستفادة من المساكن الاجتماعية التي لا تتجاوز 25 ألف دولار. وهم غير مطالبين بتوفير الدفعة المقدمة التي تبلغ 30 في المئة من ثمن المسكن.

    يقول فريد مقعدي، مشتري محتمل "بالنظر إلى راتبي، فإن المسكن الاجتماعي هو أقصى غاياتي، تقدمت بملف و أنا بصدد الانتظار. كما لا يمكن أن أشترط موقع المسكن، المهم أن أحصل على مسكن لائق لي و لعائلتي".


     
    17 شخص معجب بهذا.
  2. ahmedor

    ahmedor نجم المنتدى

    إنضم إلينا في:
    ‏23 أوت 2007
    المشاركات:
    1.807
    الإعجابات المتلقاة:
    2.289
      16-04-2008 10:05
    مشكوره أختي على المعلومه

    :satelite:
     
    1 person likes this.
  3. polo005

    polo005 صديق المنتدى

    إنضم إلينا في:
    ‏2 نوفمبر 2007
    المشاركات:
    5.415
    الإعجابات المتلقاة:
    10.529
      16-04-2008 10:14
    أصبح مجرد التفكير في امتلاك منزل ... مهمة صعبة
    الأراضي المهيئة غالية جدا و مواد البناء غير مستقرة هذا إن وجدت !!
    أما عن المساكن الجاهزة حدث و لا حرج



    ربي يقدر الخيرو يرحمنا

    تحياتي
     
    2 شخص معجب بهذا.
  4. med yassin

    med yassin كبير المراقبين طاقم الإدارة

    إنضم إلينا في:
    ‏20 ديسمبر 2007
    المشاركات:
    23.035
    الإعجابات المتلقاة:
    85.159
      16-04-2008 10:20
    و الله حتى هي أسوام الديار نار
     
    1 person likes this.
  5. stephantalon

    stephantalon عضو فعال

    إنضم إلينا في:
    ‏6 فيفري 2008
    المشاركات:
    411
    الإعجابات المتلقاة:
    871
      16-04-2008 11:04
    الجيل متاعنا ممكن يوصل يشري أرض ويبني عليها دار.....حتى لو كان منجمش يكمل, ثمى الوالدين يعاونوا ربي يخليهم .....لكن الأجيال القادمة حتى الكرى موش باش يخلطوا عليه.... ولكلو راهو من تجار الأراضي والسمساره ومحتكري العقارات..... لازم وقفة حازمة قبل فوات الأوان
    وشكرا للسلطة المشرفة
    :dance::dance::dance:
     
    1 person likes this.
  6. stephantalon

    stephantalon عضو فعال

    إنضم إلينا في:
    ‏6 فيفري 2008
    المشاركات:
    411
    الإعجابات المتلقاة:
    871
      16-04-2008 11:07
    الجيل متاعنا ممكن يوصل يشري أرض ويبني عليها دار.....حتى لو كان منجمش يكمل, ثمى الوالدين يعاونوا ربي يخليهم .....لكن الأجيال القادمة حتى الكرى موش باش يخلطوا عليه.... ولكلو راهو من تجار الأراضي والسمساره ومحتكري العقارات..... لازم وقفة حازمة قبل فوات الأوان
    وشكرا للسلطة المشرف
    ة
    :dance::dance::dance:
     
    1 person likes this.
  7. isbm

    isbm عضو مميز

    إنضم إلينا في:
    ‏22 جانفي 2008
    المشاركات:
    1.305
    الإعجابات المتلقاة:
    2.286
      16-04-2008 11:09
    الارض غالية برشا
    تتصور ارض مساحتها 300 متر مربع بعيدة على الطريق و في منطقة شبه خالية سعرها ب 45مليون
    شنعمل نشراها و ننصب فوقها خيمة؟؟؟
     
    2 شخص معجب بهذا.
  8. ameurass

    ameurass عضو مميز

    إنضم إلينا في:
    ‏18 ديسمبر 2006
    المشاركات:
    1.252
    الإعجابات المتلقاة:
    1.370
      16-04-2008 15:40

    أصبحنا لانستطيع حتى ان نحلم بامتلاك شقّة صغيرة

    مواد البناء و الاراضي في غلاء مستمر

    المواطن غير قادر على دفع ايجار ما بالك بامتلاك منزل


    الاراضي الغير باهضة في تونس نوعان

    اراضي فلاحيّة ممنوع استغلالها للبناء

    اراضي لا تستكشف الاّ بواسطة هيليكوبتر​
     
    2 شخص معجب بهذا.
  9. ™D®ADEL

    ™D®ADEL كبار الشخصيات

    إنضم إلينا في:
    ‏12 مارس 2008
    المشاركات:
    4.134
    الإعجابات المتلقاة:
    5.859
      16-04-2008 16:39
    اسوام العقارات مرتفعة كثيرا فى هذه الايام
     
    1 person likes this.
  10. walid22

    walid22 عضو فعال

    إنضم إلينا في:
    ‏14 فيفري 2007
    المشاركات:
    413
    الإعجابات المتلقاة:
    169
      19-04-2008 01:41
    الارض غالية برشا
     

مشاركة هذه الصفحة

جاري تحميل الصفحة...