طلب حول قطعة أرض على الشياع

ghost_mak

عضو
إنضم
8 سبتمبر 2012
المشاركات
74
مستوى التفاعل
7
السلام عليكم
لنا منزل مبني في أرض عمي و لكن لا نملك اي وثيقة و بعد وفاة عمي اقتسم ابناءه الثلاثة الارض على الشياع و منزلنا قسم بين منابين و قد كتبنا عقد شراء بيني و بين أبناء عمي الاثنين اللذان يملكان المنابين المذكورين سابقا.
السؤال الأول : ما هي الاجراءات القانونية اللازمة لتسوية وضعية قطعة الارض.

السؤال الثاني : باع ابن عمي 100 متر لشخص اخر ملاصقة لمنزلي و كنت قد فتحت نوافذ على هذه الأرض فهل من اجراء قانوني لمنعه من البناء و لو حتى شفعة.


أرجو من الأساتذة افادتي و بارك الله فيكم.
 

Hamdi83

كبير مشرفي منتدى الاستشارات القانونية
طاقم الإدارة
إنضم
29 أفريل 2012
المشاركات
4.892
مستوى التفاعل
4.498
حسب ما فهت من وقائع الإستشارة ، أن قطعة الأرض مازالت على الشياع بالرغم من شرائك لمنابين الشريكين و حتى الأجنبي الذي إشترى 100 متر فشرائه على الشياع .
اذا الشركاء هم : أنت و إبن عمك و المشتري الجديد (الأحنبي عن الشركاء طبعا) .
بالنسبة للأجنبي يمكن صده عن البناء طالما لم تقع القسمة (لأنه قانونيا لا يعرف منابه بالتحديد) و ذلك بالتنبيه عليه بواسطة عدل تنفيذ إلى حين وقوع القسمة ، أو بممارسة حق الشفعة .
لتسوية وضعية العقار يجب أن تتم القسمة و بالتالي ينقضي الشيوع و يتحوز كل شريك بمنابه ، القسمة تكون إما رضائية (كتب في الغرض) أو قضائية عند وجود نزاع .
 

ghost_mak

عضو
إنضم
8 سبتمبر 2012
المشاركات
74
مستوى التفاعل
7
حسب ما فهت من وقائع الإستشارة ، أن قطعة الأرض مازالت على الشياع بالرغم من شرائك لمنابين الشريكين و حتى الأجنبي الذي إشترى 100 متر فشرائه على الشياع .
اذا الشركاء هم : أنت و إبن عمك و المشتري الجديد (الأحنبي عن الشركاء طبعا) .
بالنسبة للأجنبي يمكن صده عن البناء طالما لم تقع القسمة (لأنه قانونيا لا يعرف منابه بالتحديد) و ذلك بالتنبيه عليه بواسطة عدل تنفيذ إلى حين وقوع القسمة ، أو بممارسة حق الشفعة .
لتسوية وضعية العقار يجب أن تتم القسمة و بالتالي ينقضي الشيوع و يتحوز كل شريك بمنابه ، القسمة تكون إما رضائية (كتب في الغرض) أو قضائية عند وجود نزاع .
بارك الله فيك على الرد.

بالنسبة للمشتري الاجنبي وقع بينه و بين ابن عمي عقد شراء منذ 2013 به 100 متر حدد في العقد حدود الارض من الجوانب الاربعة (ارض الشاري من الخلف و ارضي انا على اليمين و الطريق الرئيسي من الامام و مناب ابن عمي الثالث على اليسار) بنفس الطريقة التي اشتريت انا بها.

بالنسبة للقسمة بين الورثاء(ابناء عمي) وقعت بالتراضي و لكن على الشياع و دون خبير وقد قع خلاصها في القباضة المالية و هي مسجلة في ادارة الملكية العقارية (دفتر خانة) مع العلم ان اكثر من أجنبي اشترى بالمكان.
 

Hamdi83

كبير مشرفي منتدى الاستشارات القانونية
طاقم الإدارة
إنضم
29 أفريل 2012
المشاركات
4.892
مستوى التفاعل
4.498
بارك الله فيك على الرد.

بالنسبة للمشتري الاجنبي وقع بينه و بين ابن عمي عقد شراء منذ 2013 به 100 متر حدد في العقد حدود الارض من الجوانب الاربعة (ارض الشاري من الخلف و ارضي انا على اليمين و الطريق الرئيسي من الامام و مناب ابن عمي الثالث على اليسار) بنفس الطريقة التي اشتريت انا بها.

بالنسبة للقسمة بين الورثاء(ابناء عمي) وقعت بالتراضي و لكن على الشياع و دون خبير وقد قع خلاصها في القباضة المالية و هي مسجلة في ادارة الملكية العقارية (دفتر خانة) مع العلم ان اكثر من أجنبي اشترى بالمكان.
القسمة لا تثبت إلا بكتب . هل تم تحرير كتب مقاسمة ؟
ولا وجود لقسمة على الشياع ؟؟؟؟؟؟
القسمة ينقضي بها الشيوع .
الرجاء التوضيح .
 

ghost_mak

عضو
إنضم
8 سبتمبر 2012
المشاركات
74
مستوى التفاعل
7
القسمة لا تثبت إلا بكتب . هل تم تحرير كتب مقاسمة ؟
ولا وجود لقسمة على الشياع ؟؟؟؟؟؟
القسمة ينقضي بها الشيوع .
الرجاء التوضيح .
ذهب الجميع الى عدل اشهاد و قد وقع بينهم كتب حدد فيه حدود كل مناب و لكن على الشياع (كلمة على الشياع موجودة في الكتب) و لكن لا اعلم هل تسمى هذه العملية قانونيا قسمة ام ماذا.
 

ghost_mak

عضو
إنضم
8 سبتمبر 2012
المشاركات
74
مستوى التفاعل
7
ذهب الجميع الى عدل اشهاد و قد وقع بينهم كتب حدد فيه حدود كل مناب و لكن على الشياع (كلمة على الشياع موجودة في الكتب) و لكن لا اعلم هل تسمى هذه العملية قانونيا قسمة ام ماذا.
 
أعلى