طلب إشكال في تسجيل عقار

ahmed ghediri

عضو جديد
إنضم
10 جوان 2016
المشاركات
13
مستوى التفاعل
0
السلام عليكم و رحمة الله
للوالدة قطعة ارض ورثتها عن ابيها كانت قد باعت جزء منها بكتب في البلدية او ما شابه لا اعرف و لكن بعدما ذهب الشاري ليسجلها في العقارية وجد انها لا تزال غير مقسمة
كيف نقوم بتقسيما و ما هي الخطوات التي يجب اتباعها و كم تستغرق من المال ومن الوقت
ارجو منكم ان تفيدوني و شكرا
 
السلام عليكم و رحمة الله
للوالدة قطعة ارض ورثتها عن ابيها كانت قد باعت جزء منها بكتب في البلدية او ما شابه لا اعرف و لكن بعدما ذهب الشاري ليسجلها في العقارية وجد انها لا تزال غير مقسمة
كيف نقوم بتقسيما و ما هي الخطوات التي يجب اتباعها و كم تستغرق من المال ومن الوقت
ارجو منكم ان تفيدوني و شكرا
يبدو و أن قطعة الأرض غير مسجلة بدفتر خانة .
هنا ، يجب على المشتري إنابة محام (وجوبي) لتقديم مطلب تسجيل لدى المحكمة العقارية المختصة ترابيا ، إثر ذلك تنطلق الإجراءات من ضرب أجل للإعتراضات و التحجير الأولي ثم النهائي إلى غاية صدور حكم قضائي صادر عن المحكمة المذكورة في تسجيل العقار الذي إشتراه .
الإجراءات تكون مبسطة في صورة عدم وجود إعتراضات (أي نزاع من الغير حول العقار) ، الفترة تدوم من ستة أشهر إلى سنة في هاته الحالة .
بالنسبة للمصاريف : أجرة محاماة و مصاريف ديوان قيس الأراضي حسب مساحة العقار المزمع تسجيله .
أما إذا كان العقار مسجل بدفتر خانة ، فذلك موضوع آخر .
 
يبدو و أن قطعة الأرض غير مسجلة بدفتر خانة .
هنا ، يجب على المشتري إنابة محام (وجوبي) لتقديم مطلب تسجيل لدى المحكمة العقارية المختصة ترابيا ، إثر ذلك تنطلق الإجراءات من ضرب أجل للإعتراضات و التحجير الأولي ثم النهائي إلى غاية صدور حكم قضائي صادر عن المحكمة المذكورة في تسجيل العقار الذي إشتراه .
الإجراءات تكون مبسطة في صورة عدم وجود إعتراضات (أي نزاع من الغير حول العقار) ، الفترة تدوم من ستة أشهر إلى سنة في هاته الحالة .
بالنسبة للمصاريف : أجرة محاماة و مصاريف ديوان قيس الأراضي حسب مساحة العقار المزمع تسجيله .
أما إذا كان العقار مسجل بدفتر خانة ، فذلك موضوع آخر .
نعم مسجل في دفتر خانة لكن مسجل باسم جدي و اخوه اريد اجرأت القسمة
 
نعم مسجل في دفتر خانة لكن مسجل باسم جدي و اخوه اريد اجرأت القسمة
هنا الرسم مجمد لعدم تطابق الحالة القانونية (ماهو موجود في السجل) مع الحالة الواقعية ، فمثلا : السجل مضمن به أن صالح و البشير هما المالكان ، بينما في الواقع المولدي هو المالك ، و بالتالي أضحى الرسم مجمد ، مثل آلاف الوضعيات المماثلة .
يجب الإتصال بالمحكمة العقارية و تقديم مطلب تحيين لدى المصلحة المختصة بعد المرور بجملة من الإجراءات المعقدة نوعا ما .
 
أعلى