مثال عقد كراء محل سكني

الموضوع في 'الإستشارات القانونية' بواسطة Singra007, بتاريخ ‏9 سبتمبر 2008.

  1. Singra007

    Singra007 عضو مميز

    إنضم إلينا في:
    ‏12 أكتوبر 2007
    المشاركات:
    661
    الإعجابات المتلقاة:
    971
      09-09-2008 11:35
    :besmellah1:

    الرجاء من كل الأخوة الأعضاء المختصين مساعدتي و مدي بمثال لعقد كراء محل سكني مع جزيل الشكر سلفا
     
    5 معجب بهذا.

  2. l'expert

    l'expert كبير مسؤولي القسم العام طاقم الإدارة

    إنضم إلينا في:
    ‏15 جويلية 2008
    المشاركات:
    19.889
    الإعجابات المتلقاة:
    42.048
      09-09-2008 12:00
    :besmellah1:

    .تفضل يا أخي، إن شاء الله يفي بالغرض

    :tunis::tunis::tunis:
     
    3 معجب بهذا.
  3. roi de rami

    roi de rami عضو فعال

    إنضم إلينا في:
    ‏20 أوت 2007
    المشاركات:
    560
    الإعجابات المتلقاة:
    1.467
      09-09-2008 12:24
    بسم الله الرجحمان الرحيم
    تحية طيبة
    :wlcm:

    صديقي ليس هناك نموذج معين لعقد الكراء، لكن الناس الكل يمشو يشرو نسخة من المكتبات لعقود كراء متنوعة كلها تصب فب صالح مالك المنزل (له الحق في تفقد المسكن متى شاء......ووووووووو..)

    أنا هذا العام كريت دار وجبلي الملاك هذا الأنموذج لكنني رفضت.
    وصنعت بيدي نموذج مقبول نواعا ما (شويا ليك وشويا لغيرك)........

    الحاصيلو كانك كاري خوذ نسخة من النموذج في المكتبة وعاودو بيدك مع الإستغناء على الفصول البايتة (التفقد، أستقبال الأشخاص....) ودخل في بلاصتهم فصول تخص التجديد الضمني وخاصة وخاصـــــــــــــــــــــة (إذا كان عداد الكهرباء ليس مقفل بالرصاص: لازم عليك تكتبها في العقد وتقول تسلمت المنزل وعداد الكهرباء لا يوجد عليه شريط الرصاص)
    .....................
    ...........:satelite:
     
    3 معجب بهذا.
  4. l'expert

    l'expert كبير مسؤولي القسم العام طاقم الإدارة

    إنضم إلينا في:
    ‏15 جويلية 2008
    المشاركات:
    19.889
    الإعجابات المتلقاة:
    42.048
      09-09-2008 17:11
    je suis vraiment désoléje me rends compte à l'instant de l'absence du fichier jointje le posterais demaininchallah
     
    2 معجب بهذا.
  5. l'expert

    l'expert كبير مسؤولي القسم العام طاقم الإدارة

    إنضم إلينا في:
    ‏15 جويلية 2008
    المشاركات:
    19.889
    الإعجابات المتلقاة:
    42.048
      10-09-2008 11:21

    :besmellah2:

    عفوا على التأخير يا صديقي

    و بطبيعة الحال، بإمكانك التغيير فيه حسب متطلبات العقد
    بالتوفيق إن شاء الله

    :tunis::tunis::tunis:
     

    الملفات المرفقة:

    24 معجب بهذا.
  6. rockyou1

    rockyou1 عضو نشيط

    إنضم إلينا في:
    ‏11 ماي 2008
    المشاركات:
    160
    الإعجابات المتلقاة:
    72
      19-09-2008 00:39
    machkouuuuuuuuuuuur
     
    3 معجب بهذا.
  7. zizou30

    zizou30 عضو جديد

    إنضم إلينا في:
    ‏29 أوت 2008
    المشاركات:
    40
    الإعجابات المتلقاة:
    34
      03-04-2009 14:14
    ألف شكر لكل من ساهم بالقليل أو بالكثير و جازاكم الله عني خيرا
    الرجاء إن كان بالإمكان عقد بيع أو عقد شراء
     
    3 معجب بهذا.
  8. l'expert

    l'expert كبير مسؤولي القسم العام طاقم الإدارة

    إنضم إلينا في:
    ‏15 جويلية 2008
    المشاركات:
    19.889
    الإعجابات المتلقاة:
    42.048
      03-04-2009 14:30

    أخي هل يمكنك أن توضح طلبك أكثر
    أنت تريد عقد بيع ماذا ؟


    عقار، منقولات، أسهم؟؟؟

    :wlcm:
     
    3 معجب بهذا.

  9. irsoy

    irsoy عضو مميز

    إنضم إلينا في:
    ‏3 افريل 2006
    المشاركات:
    922
    الإعجابات المتلقاة:
    1.427
      03-04-2009 14:56
    ********* وعد بيع ***********
     

    الملفات المرفقة:

    6 معجب بهذا.
  10. anacondas

    anacondas عضو فريق عمل المنتدى العام

    إنضم إلينا في:
    ‏16 ديسمبر 2008
    المشاركات:
    3.289
    الإعجابات المتلقاة:
    23.650
      03-04-2009 17:45
    اخواني هذا عقد كراء محل تجاري اعتقد انه مفيد

    عقد
    كراء محل معد للتجارة

    الحمد لله
    بين الممضيين أسفله:
    1. السيد ...........

    بوصفه المالك من جهة.
    2. السيد ................
    بوصفه المكتري من جهة أخرى.
    تم الإتفاق و التعاقد على ما يلي:
    الفصل الأول: بمقتضى هذا العقد سوغ السيد .................. إلى السيد ..................... جميع المحل الكائن بشارع ..................... بغية إستغلاله في ............ بوصفه المتسوغ الذي قبل بذلك.
    الفصل الثاني: تم الكراء لمدة سنة قابلة للتجديد ضمنيا و بصفة آلية تبتــــــــــــدئ في ................... و تنتهي في .................
    الفصل الثالث: حدد معين الكراء السنوي .................... بحـــساب ................. (...............000 د) في الشهر الواحد و يدفع الكراء بالحلول بداية كل شهر و مشاهرة مع إضـــــافة 5 % كل سنة على قاعدة معين كراء السنة المنقضية .
    كما لا يثبت الخلاص إلا بوصل يسلمه المالك للمكتري ويفسخ هذا العقد حالا ودون اللجوء إلى أي إجراء أخر عند التأخر في الخلاص يتجاوز الأسبوع.
    الفصل الرابع: ينتهي هذا العقد طبقا للصور المقررة بالقانون وعلى الطرف الذي يريد وضع حد للعمل بالعقد قبل إنقضاء مدته أن يوجه لمعاقده إعلاما بواسطة عدل التنفيذ قبل ذلك بشهرين إثنين ما لم يتعارض هذا الأجل مع أحكام قانون الأكرية التجارية المؤرخ في 25 ماي 1977 و المتعلق بتنظيم العلاقات بين المسوغين و المتسوغين فيما يخص تجديد كراء العقارات أو المحلات ذات الإستعمال التجاري أو الصناعي أو المستعملة في الحرف و إذا كان الفسخ ناجما عن فعل المكتري أو برغبة فردية منه فإنه ملزم بدفع معينات كامل المدة المتبقية من هذا العقد.
    الفصل الخامس: يعترف المكتري بأنه تسلم المحل موضوع هذا العقد على حالة حسنة و يتعهد بإرجاع المحل عند إنتهاء الكراء على الحالة التي تسلمه عليه.
    كما يعترف المالك أنه تسلم مبلغ ............ (............000 د) كضمان إستغلال يرجع للمكتري حالما يغادر المكرى إذا ما لم يحصل للمحل ضرر و إلا طرح منه قيمة التحسينات الضرورية التي قد يتكبدها المالك لإعادته إلى حالته الأصلية مع حفظ حقه في غرم الضرر إذا ما كانت الخسارة تتجاوز قيمة الضمان.
    الفصل السادس: على المالك أن يمد المتسوغ بعداد الكهرباء كما يجب على المكتري سداد معاليم إستهلاك النور الكهربائي و ما ينجم عن قطعه من مصاريف وإعادة تركيــــزه و عليه دفع أداءات الجبائية من النظافة و المعلوم الشؤون و ما عدى الخصم من المـورد المفروض على المالك.
    الفصل السابع: يحجر على المتسوغ تغيير المكرى كلا أو بعضا أو يحدث به غير ذلك دون موافقة كتابيــــــة و مسبقة من المالك كما لا يحق له أن يستغله في غير ما أعد له و يبقى مسؤولا عن كافة الأضرار التي سببها بهفوة منه و تكون جميع الإصـلاحات و التحسينات التي يقيمها المكتري بالمحل، للمالك بدون دفع أي تعويض.
    الفصل الثامن: يمنع منعا باتا على المكتري إدخال مواد التي من شأنها أن تلـــحق ضرر بالمـحــــــــــــــل و بالجـــيران و يظل مسؤولا بمفرده عن المضرة الناشئة عن خطئه.
    الفصل التاسع: لا يمكن للمكتري لأي سبب كان أن يسوغ المحل المكترى إلى الغير أو أن يعيره له و لو بصفة وقتية و ظرفية بل و لو حتى على وجه الإحسان و المعروف.
    الفصل العاشر: ليس للمكتري أن يتصرف بالمحل تصرفا مشينا و لا أن يدخل إليه أرباب الأخلاق الرديئة .
    الفصل الحادي عشر: إذا وقع بالمكرى سقوط أو قطر مياه من الطابق المقام فوقه أو غير ذلك من الحوادث الطارئة و الأحداث الملمة فعلى المكتري أن يعلم المكري بمكتوب مضمون الوصول أو برقية محررة على يد عون عدلي في حالة ما إذا وقع قطر كما ذكر و على المالك أن يبادر برفع هذه الحالة و إصلاحها ما لم تتجاوز القدر المألوف و المعتاد.
    الفصل الثاني عشر: للمالك أو من ينيبه حق تفقد ملكه و له أن يصلحه من غير تعرض من المكتري الذي لا حق له في طلب تعويضات أو طرح شيء من مقدار الكراء إذا لم يتجاوز الإصلاحات الأجل الذي يقتضيه العرف و ما درجت عليه العادة من أجل ذلك.
    الفصل الثالث عشر: كل مخالفة تقع في إحدى الشروط المبينة أعلاه تكون قاضية بإعطاء الحق للطرف المتضرر في فسخ عقد الكراء بصرف النظر عن حقه في طلب غرامة لجبر الضرر كما يقــــــــــران و خلافا لما نُص عليه بأحكام مجلة الإلتزامات و العقود، بإعتماد أجال التقادم و سقوط الحق بحساب خمسة أعوام من تاريخ تسليم المحل.
    الفصل الرابع عشر: على المكتري دفع جميع المصاريف اللازمة إنجاز هذا التسويغ و منها معلوم التحرير و التسجيل .
    حرر العقد ببنان في عدة نظائر بتاريخ........... و أمضي عليها الطرفان
    بعد القراءة و القبول.


    إمضاء المالك إمضاء المكتري
    السيد ........... السيد ...........
     
    10 معجب بهذا.

مشاركة هذه الصفحة

جاري تحميل الصفحة...