طلب التكلفة الجملية لعقد هبة

adel31031971

عضو جديد
إنضم
17 أكتوبر 2012
المشاركات
43
مستوى التفاعل
37
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
لوالدي رحمة الله عليه منزل ، قمت أنا و أخي ببناء شقتين فوقه من دون أن نسجلهما بإسمينا ، أطلب من الإخوة في هذا المنتدى مدّي بالإجراءات القانونية لسجيل الشقتين بإسمينا بأقلّ التكاليف مع العلم أنّ :
- بقية الورثاء( الوالدة وأختين وأخ ) يشهدون بملكيتنا للشقتين
- لنا شهادة ملكية العقار
- المنزل الأرضي سيبقى بإسم جميع الورثاء
ماهي الكلفة التقدرية لإجراء عقد هبة مع الوالدة مع العلم أنّ قيمة كل شقة تقريبا 40 ألف دينار
إخوتي الأفاضل أرجوكم التفضل بالإجابة على أسئلتي و شكرا
 

mohamed damo

نجم المنتدى
إنضم
23 سبتمبر 2012
المشاركات
2.297
مستوى التفاعل
1.809
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
لوالدي رحمة الله عليه منزل ، قمت أنا و أخي ببناء شقتين فوقه من دون أن نسجلهما بإسمينا ، أطلب من الإخوة في هذا المنتدى مدّي بالإجراءات القانونية لسجيل الشقتين بإسمينا بأقلّ التكاليف مع العلم أنّ :
- بقية الورثاء( الوالدة وأختين وأخ ) يشهدون بملكيتنا للشقتين
- لنا شهادة ملكية العقار
- المنزل الأرضي سيبقى بإسم جميع الورثاء
ماهي الكلفة التقدرية لإجراء عقد هبة مع الوالدة مع العلم أنّ قيمة كل شقة تقريبا 40 ألف دينار
إخوتي الأفاضل أرجوكم التفضل بالإجابة على أسئلتي و شكرا
 

mohamed damo

نجم المنتدى
إنضم
23 سبتمبر 2012
المشاركات
2.297
مستوى التفاعل
1.809
عليك بالاتصال بعدل اشهاد او محامي مباشرة لمعرفة تكاليف العقد .
 

Hamdi83

كبير مشرفي منتدى الاستشارات القانونية
طاقم الإدارة
إنضم
29 أفريل 2012
المشاركات
4.909
مستوى التفاعل
4.545
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
لوالدي رحمة الله عليه منزل ، قمت أنا و أخي ببناء شقتين فوقه من دون أن نسجلهما بإسمينا ، أطلب من الإخوة في هذا المنتدى مدّي بالإجراءات القانونية لسجيل الشقتين بإسمينا بأقلّ التكاليف مع العلم أنّ :
- بقية الورثاء( الوالدة وأختين وأخ ) يشهدون بملكيتنا للشقتين
- لنا شهادة ملكية العقار
- المنزل الأرضي سيبقى بإسم جميع الورثاء
ماهي الكلفة التقدرية لإجراء عقد هبة مع الوالدة مع العلم أنّ قيمة كل شقة تقريبا 40 ألف دينار
إخوتي الأفاضل أرجوكم التفضل بالإجابة على أسئلتي و شكرا
يجب أن يتم التفويت من قبل جميع الورثة في مناباتهم من الطابق الأول والثاني لك ولشقيقك .
عقد التفويت يمكن أن يأخذ شكل التنازل ( عقد واحد) أو عقد بيع ، بالنسبة للهبة : والدتك يمكن أن تهب لك منابها ، لكن الهبة بين الأشقاء مكلفة بخصوص التسجيل الجبائي .
يتم التنصيص في العقد وأن التفويت شمل السطح فقط ، وأن الطابق الأول والثاني قام المشتري أو المتنازل لفائدته ببنائه من ماله الخاص (حتى يتم تخفيض قيمة المبيع أو الشيء المتنازل عنه)وعوض أن تكون القيمة 40 ألف دينار للطابق الأول ، فإنها تصبح مثلا 5000 دينار .
يتم تسجيل العقد بالقباضة المالية (6% من القيمة المنصوص عليها بالعقد) مع شهادة إبراء "معاليم بلدية" لكن يمكن الإلتزام بخلاص المعاليم البلدية من قبل المشتري . وبعد ذلك يتم ترسيم العقد بدفتر خانة للحصول على شهادة ملكية .
بالنسبة لأجرة التحرير : من المستحسن الإلتجاء لعدل إشهاد في صورة وأن العقد سيكون عقد تنازل : لأن التنازل يكيف عقد بدون عوض شأنه شأن عقد الهبة وبالتالي من الضروري تحرير حجة رسمية (كتب عدول) في شأنه .
بالنسبة لأجرة التحرير : تختلف حسب حجم العمل (هنا يوجد إطلاع من قبل العدل وتغيير في التجزئة العامة : طابق أول وثاني ...) لكن عموما تكون مرتبطة بالقيمة المنصوص عليها بالعقد .
 

adel31031971

عضو جديد
إنضم
17 أكتوبر 2012
المشاركات
43
مستوى التفاعل
37
يجب أن يتم التفويت من قبل جميع الورثة في مناباتهم من الطابق الأول والثاني لك ولشقيقك .
عقد التفويت يمكن أن يأخذ شكل التنازل ( عقد واحد) أو عقد بيع ، بالنسبة للهبة : والدتك يمكن أن تهب لك منابها ، لكن الهبة بين الأشقاء مكلفة بخصوص التسجيل الجبائي .
يتم التنصيص في العقد وأن التفويت شمل السطح فقط ، وأن الطابق الأول والثاني قام المشتري أو المتنازل لفائدته ببنائه من ماله الخاص (حتى يتم تخفيض قيمة المبيع أو الشيء المتنازل عنه)وعوض أن تكون القيمة 40 ألف دينار للطابق الأول ، فإنها تصبح مثلا 5000 دينار .
يتم تسجيل العقد بالقباضة المالية (6% من القيمة المنصوص عليها بالعقد) مع شهادة إبراء "معاليم بلدية" لكن يمكن الإلتزام بخلاص المعاليم البلدية من قبل المشتري . وبعد ذلك يتم ترسيم العقد بدفتر خانة للحصول على شهادة ملكية .
بالنسبة لأجرة التحرير : من المستحسن الإلتجاء لعدل إشهاد في صورة وأن العقد سيكون عقد تنازل : لأن التنازل يكيف عقد بدون عوض شأنه شأن عقد الهبة وبالتالي من الضروري تحرير حجة رسمية (كتب عدول) في شأنه .
بالنسبة لأجرة التحرير : تختلف حسب حجم العمل (هنا يوجد إطلاع من قبل العدل وتغيير في التجزئة العامة : طابق أول وثاني ...) لكن عموما تكون مرتبطة بالقيمة المنصوص عليها بالعقد .
شكرا جزيلا يا أخ حمدي على المساعدة ، لي بعض الملاحظات والأسئلة إن سمحت :
* تم بناء الشقتين منذ كان الوالد على قيد الحياة ، و المعاليم البلدية للشقتين دُفعت بإسمه
*هل يمكن التنصيص في العقد أنّ التنازل تم من دون مقابل ، و في هذه الحالة هل يمكن تسجيل العقد بالقباضة ؟
* %6 تدفع على قيمة كل شقة أو قيمة السطح ؟
* كم يدفع كل واحد منّا عند ترسيم العقد بدفتر خانة للحصول على شهادة ملكية؟
* هل صحيح أنّ كلفة كتب عدول في حدود1 % من قيمة الشقتين المنصوص عليها ؟
 

Hamdi83

كبير مشرفي منتدى الاستشارات القانونية
طاقم الإدارة
إنضم
29 أفريل 2012
المشاركات
4.909
مستوى التفاعل
4.545
شكرا جزيلا يا أخ حمدي على المساعدة ، لي بعض الملاحظات والأسئلة إن سمحت :
* تم بناء الشقتين منذ كان الوالد على قيد الحياة ، و المعاليم البلدية للشقتين دُفعت بإسمه
*هل يمكن التنصيص في العقد أنّ التنازل تم من دون مقابل ، و في هذه الحالة هل يمكن تسجيل العقد بالقباضة ؟
* %6 تدفع على قيمة كل شقة أو قيمة السطح ؟
* كم يدفع كل واحد منّا عند ترسيم العقد بدفتر خانة للحصول على شهادة ملكية؟
* هل صحيح أنّ كلفة كتب عدول في حدود1 % من قيمة الشقتين المنصوص عليها ؟
التنازل يتم بدون مقابل طبعا (على عكس البيع يفترض وجود ثمن) ، لكن يجب التنصيص في عقد التنازل على قيمة الشيء المتنازل عنه (لدواعي جبائية وقانونية) .
وحيث أن الشقتين تم تشييدهما من مال المتنازل لفائدته ، إذا يتم التنازل عن السطح "بداية بناء للطابق الأول وكذلك بداية بناء للطابق الثاني" وتكون القيمة للسطح 1 و 2 وليس لكامل الشقتين (عدل الإشهاد يستطيع إفادتكما في الموضوع) .
6 % تحتسب من القيمة المنصوص عليها في عقد التنازل (أنتم من تقومون المتنازل عنه) .
شهادة الملكية 20 دينار ، مع العلم وأنه يجب تسجيل التركة بالقباضة المالية (لأن الإنجرار سببه الإرث) 2.5 % من قيمة التركة المصرح بها ، أضف إلى ذلك الدخل السنوي للمتنازل لفائدته بمناسبة تسجيل العقد بالقباضة المالية : الدخل السنوي لـ 2015-2016-2017 .
بالنسبة للأجرة مرتبطة بالقيمة المصرح بها بالعقد وكذلك بحجم العمل .
إتصل بعدل إشهاد للغرض .
 

adel31031971

عضو جديد
إنضم
17 أكتوبر 2012
المشاركات
43
مستوى التفاعل
37
لي توضيح : الشقتين وقع تشييدهما منذ أن كان الوالد على قيد الحياة ، هل يجوز القيام بعقد التنازل عن السطح فقط ، المعذرة عن كثرة الأسئلة و جزاك الله خيرا يا أخ حمدي
 

Hamdi83

كبير مشرفي منتدى الاستشارات القانونية
طاقم الإدارة
إنضم
29 أفريل 2012
المشاركات
4.909
مستوى التفاعل
4.545
لي توضيح : الشقتين وقع تشييدهما منذ أن كان الوالد على قيد الحياة ، هل يجوز القيام بعقد التنازل عن السطح فقط ، المعذرة عن كثرة الأسئلة و جزاك الله خيرا يا أخ حمدي
يمكن التنازل عن بداية بناء الطابق الأول (سطح) مع ذكر وأنه مقام فوقه شقة متكونة من عدد كذا غرف ... ونفس الشي بداية بناء في الطابق الثاني (سطح) مع ذكر وأن مقام فوقهه شقة ... وذلك لتكون القيمة منخفضة ومعقولة صلب العقد .
أو القيام بتنازل عن الشقة 1 و 2 وتحديد القيمة الحقيقية لكليهما .
 
أعلى