طلب ممارسة حق الاولوية في الشراء

yesminee

عضو
إنضم
8 ماي 2013
المشاركات
53
مستوى التفاعل
30
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
متسوغ لمحل سكنى تابع لاملاك الاجانب منذ اكثر من اربعين سنة والعقار على ملك شقيقين غادرا تونس منذ فترة طويلة ولم يطالبا بالايجار منذ ذلك الوقت
منذ اسبوع وصل اعلام لكل متساكني العمارة بأن احد المالكين قام ببيع نصيبه في العمارة ومع الاعلام عقد بيع بثمن جملي لكامل الشقق بتاريخ 2010
ماهي القضية التي يمكن القيام بها في هذه الحالة مع العلم ان المالك لم يعلم المتسوغين بنيته البيع
كما أن الثمن الموجود بالعقد هو ثمن جملي ولم يحدد العقد ثمن كل محل على حدة
وشكرا
 
القيام باجراءات حق الاولوية في الشراء مع اخذ الحرص في الاجال القانونية
 
ماهي إجراءات حق الاولوية بالضبط وهل تتمثل في القيام بقضية
وشكرا
 
ينتفع بحق الاولوية في الشراء:
1-الشاغل عن حسن نية لعقار على وجه الكراء.
2-ان يكون لعقار معد للسكنى.
3-ان يستغله فعليا لهذا الغرض.
4-ان لا يملك المتسوغ محلا آخر في منطقة الولاية الكائن بها العقار.
وهذه الشروط يجب ان تثبتها بصفتك قائما بالدعوى عملا بقاعدة البينة على المدعي: أي ان تدلي بما يفيد صفة استغلاك للمحل أي عقد الكراء. وشهادة في صبغة عقار ( محل معد للسكنى ) وما يفيد عدم امتلاكك لعقار في منطقة الولاية ( ويمكن هنا تقديم شهادة من ادارة الملكية العقارية تثبت انك لا تملك عقارا مسجلا في منطقة الولاية وشهادة من العمدة ...) وطالما لم يتولى المسوغ التنبيه على المتسوغ بواسطة عدل منفذ فانه يمكن للمتسوغ القيام لدى القضاء في اجل شهر من تاريخ علمه بالبيع وعلى اقصى تقدير في اجل ستة اشهر من تاريخ البيع.
 
أعلى