إستشارة قانونيّة إقتصاديّة .

الموضوع في 'أرشيف المنتدى التعليمي' بواسطة emirovitch, بتاريخ ‏26 مارس 2009.

  1. emirovitch

    emirovitch عضو مميز

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      26-03-2009 18:26


    لديّ فكرة مشروع تجاري و يتطلّب رأس مال أكثر من 30 ألف دينار و في الوقت الحالي لا أملك شيء.
    إستشارتي هي.
    هل البنوك التّونسيّة تستطيع تمكيني من قرض بنكي بهذا المبلغ مع العلم، أنّه بإمكاني وضع عقار كضمان للبنك.
    إذا كان بامكان هذا الحلّ فما هي الأسس القانونيّة لقبول هذا المطلب.
    هل يطلبون فقط عقد الملكيّة؟ أو التسجيل بدفتر خانة؟ أو شروط أخرى؟

    و إن أمكن في صورة التسجيل في دفتر خانة ماهي الأوراق المطلوبة ؟
    لأنّو بإمكاني وضع محلّ سكنى أو محلّ تجاري أو الإثنين إن لزم الأمر.
    أرجو أنّكم فهمتم طلبي و الردّ عليّ بأكثر تفاصيل و لكم الشكر الجزيل مسبقا.
     
  2. l'expert

    l'expert نجم المنتدى

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      26-03-2009 21:14

    il est possible de financer ton projet par un crédit bancaire

    mais il y a des conditions qu'il faut satisfaire

    premièrement il faut avoir un cadre juridque et fiscal bien clair, autrement dit, soit tu dois constituer une société soit ouvrir une patente pour pouvoir exercer ton activité


    dans tous les cas il est prévisible que la banque va te demander un financement personnel du crédit

    ce financement doit être à la hauteur de 30% du montant du crédit

    pour ton cas, il doit s'élever à 9000 dinars

    par ailleurs la banque, devrait demander une garantie réelle pour le crédit qu'elle va t'octroyer

    cette garantie peut être honorée par un titre de propriété, qu'il soit inscrit à la conservation foncière ou non.

    bien sur s'il est inscrit à la conservation foncière ca serait mieux...

    la banque devrait, aussi, te demander l'étude de rentabilité de ton projet

    cette étude doit montrer les investissements à faire ainsi que le schéma de finacement du projet. la rentabilté du projet doit être assez satisfaisante pour que la banque accepterait de financer ton projet.

    aussi, la banque devrait exiger une expertise, à tes frais, de l'immeuble que tu possède

    par ailleurs et pour les pièces demandées pour inscrire ta propriété à la conservation foncière

    devrait normalement être

    un extrait de naissance

    une carte d'identite

    le contrat de vente de l'immeuble

    une demande de requisition

    et d'autres documents selon la situation de ta propriété

    si tu as d'autres questions, tu peux les poser, sans problème...

    bonne chance mon ami



     
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  3. emirovitch

    emirovitch عضو مميز

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      26-03-2009 22:22
    بارك الله فيك خويا العزيز.
    فهمتك شنوّة تقصد.
    لكن نحب نعرف هل البنك ما يقدرش يقرضني فلوس من غير ما يكون عندي تمويل ذاتي؟
    و الحقيقة طبيعة المشروع موش واضحة إلى حدّ الآن بما أنّي ندرس في العديد من الأفكار.
    هل المفروض البنك يعرف طبيعة المشروع؟
    ما يمكنش ناخذ قرض و نتعهّد بالخلاص شهريّا و يكون العقار هو الضّمان.؟
    سامحني خويا كان كثّرت عليك من الأسئلة.​
     
  4. l'expert

    l'expert نجم المنتدى

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      26-03-2009 22:34





    quasiment impossible



    c'est obligatoire




    le crédit que tu veux obtenir, est un crédit commercial et non un crédit de consommation

    pour les crédits commerciaux, la banque doit avoir une idée claire de l'investissement et de l'exploitation du projet



    ne t'en fais pas mon ami
    je serais toujours là pour te répondre

    bonne chance

    :wlcm:
     
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  5. emirovitch

    emirovitch عضو مميز

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      26-03-2009 22:43
    جازاك الله خيرا و جعله في ميزان حسناتك إن شاء الله.
     
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