1. كل المواضيع تعبّر عن رأي صاحبها فقط و ادارة المنتدى غير مسؤولة عن محتوياتها
    إستبعاد الملاحظة

جنون العقارات في تونس

الموضوع في 'أرشيف المنتدى العام' بواسطة jassine, بتاريخ ‏17 أفريل 2009.

  1. jassine

    jassine عضو مميز

    إنضم إلينا في:
    ‏28 نوفمبر 2005
    المشاركات:
    886
    الإعجابات المتلقاة:
    1.120
      17-04-2009 10:33
    في المدة الأخيرة ارتفعت أسوام العقارات في تونس لدرجة الجنون وأصبحت أثمانها أعلى حتى من الأثمان المتداولة في أروبا.

    فثمن الشقق في العمارات أي " بين هواء وفضاء وفي حالة وقوع زلزال لا قدر الله لن تتمكن من اعادة بناء منزلك بسهولة" تجاوز 300.000 دينار وهناك اعلانات عن أراضي للبيع ب 1500 أورو للمتر المربع ومنازل للبيع يتجاوز ثمنها المليار, حتى أنه قام بزيارتي منذ مدة أصدقاء أروبيون وتحدثت معهم عن أثمان العقارات في تونس فلم يصدقني أي واحد منهم بعلة أنه لا يمكن أن يكون ثمن العقارات في تونس أعلى ثمنا من أروبا.

    أنا لا أفهم هل أصحاب العقارات يعيشون في في مكان وبقية الشعب يعيش في مكان آخر, فنحن كلنا توانسة ونعرف حدود دخل التونسي الذي ليس له المقدرة على هذه الأسعار.

    الكل سيذهب الى ذهنه الآن أنه حتى وبهذه الأسعار سوق العقارات ينشط بكثافة وأمور بيع العقارات تمشي عال العال, ولكن هذه هي المشكلة الحقيقية التي يجب أن نحترس منها لكي لا نقع في أزمة مثل الأزمة التي تسببت في انهيار أقوى اقتصاد في العالم وهو اقتصاد الولايات المتحدة الأمريكية. ففي أمريكا قامت البنوك بتسهيلات كبيرة لمن يريد شراء منزل وفي الأخير عندما عجز المواطنون عند دفع قروض اقتناء المنازل قامت البنوك بعقلة عليها , وتكررت هذه العمليات بكثافة لدرجة أن البنوك لم تعد تملك سيولة أي أموال بل عقارات ولم تجد من يشتريها حتى بأقل من سعرها الحقيقي ولذا اضطرت لاعلان افلاسها.

    ونحن في تونس اذا لم نتدارك الأمر وبسرعة فائقة خصوصا أن الأزمة المالية العالمية سنتأثر بها عاجلا أم آجلا لأننا جزء من المجتمع الدولي ولأن اقتصادنا ونسبة كبيرة من شركاتنا تعتمد على الغرب في المعاملات التجارية, سنقع وستقع بنوكنا أيضا التي تمنح القروض لشراء مثل هذه العقارات المرتفعة الثمن في أزمة مالية كبرى ولن تجد من يساعدها مثل ما وجدت أمريكا المساعدة من عديد دول العالم والدول الغنية بالنفط .

    ولذا اتمنى أن تتم مراجعة ومراقبة أسعار العقارات في تونس وكيفية اسناد القروض المرتفعة من طرف البنوك لكي لا نقع في ما لا تحمد عقباه, وكما قلتها سابقا لن نجد العديد من الدول التي تتهافت على مساعدتنا للنهوض باقتصادنا مجددا مثل ما تساعد الآن الولايات المتحدة .
     
    4 شخص معجب بهذا.
  2. Lily

    Lily نجم المنتدى

    إنضم إلينا في:
    ‏25 سبتمبر 2007
    المشاركات:
    3.112
    الإعجابات المتلقاة:
    11.925
      17-04-2009 10:51
    أمر غريب أن يحصل هذا!
    سوق العقارات في كل أنحاء العالم يعاني الكساد و ارى أن هذه الأسعار غير عقلانية بالمرة و تفتقد لوجود الخبراء في الإقتصاد أو أن من وضع الأسعار هو خبير راقد و مافيبالوش باللي قاعد يحصل في العالم.
    كلكم تعلمون بأن سبب الأزمة العالمية هو ما حدث في الولايات المتحدة الأمريكية في كاليفورنيا بسبب الغلاء الفاحش للعقارات.
    على كل أنصح بعدم الاستعجال بأخذ قروض لاشتراء منزل أو المبادرة بدفع أسعار خيالية لاشتراء عقار لأن هذه الأسعار مفتعلة و ستنزل بعد مدة زمنية... هذه النصيحة قدمها لي خبير اقتصادي السنة الماضية عندما ارتفعت الأسعار كثيرا بطريقة خيالية في بلد الإقامة و صدقوني كل من بادر باشتراء منزل أو عقار يعض أنامله الآن لأنها نزلت إلى أقل من نصف ثمنها.
     
    3 شخص معجب بهذا.
  3. moez123

    moez123 عضو جديد

    إنضم إلينا في:
    ‏7 أكتوبر 2006
    المشاركات:
    49
    الإعجابات المتلقاة:
    54
      17-04-2009 11:12
    بحساب عدد العقارات مقسوم على عدد الاسر نجد ان نسبة امتلاك منزل شخصي تفوق واحد من واحد حسب تقيمات بعيدة عن الحقيقة، والحقيقة انو : انا مثلا مواطن تعاملي في حدود سبعة آلاف دينار شهريا اما كيف ما يقولو ناس بكري قد التراب قد الحفرة وما هوش بامكاني باش نشري ميترو تراب وعمري قرب على الخمسين والملاكة ولاو هوما الاقطاعيون الجدد شربولي دمي بين الحانوت والدار انخلص في الف وستمائة وخمسون دينار شهريا - انشالله العاقبة خير وبرة​
     
    2 شخص معجب بهذا.
  4. med yassin

    med yassin كبير المراقبين طاقم الإدارة

    إنضم إلينا في:
    ‏20 ديسمبر 2007
    المشاركات:
    23.035
    الإعجابات المتلقاة:
    85.159
      17-04-2009 11:31
    تقسيمات في برج السدرية , 5 سنين لتالي تباعو لأعوان الوزارات (تعليم, رياضة, مالية,...) ب 29 دينار المتر مربع

    اليوم السعر بلغ 300 دينار؟؟؟؟ :oh:

    مش جنون برك...تي منين يجيبو فالفلوس باش يشرو؟؟؟شيء يوقف المخ...
     
    4 شخص معجب بهذا.
  5. ebay-tunisia

    ebay-tunisia عضو مميز

    إنضم إلينا في:
    ‏23 فيفري 2009
    المشاركات:
    948
    الإعجابات المتلقاة:
    2.837
      17-04-2009 12:33
    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
    بالنسبة لاسعار العقارات في تونس لاترتبط بالإقتصاد العالمي وبالأزمة الإقتصادية لأن المكونات الأساسية للبناء لم يتراجع سعرها وذلك راجع لعدم تراجع أسعار المحروقات في تونس ثم في ظل القروض البنكية ,المواطن ليس مجبور بسداد أجر العقار حينيا ويكتفي بدفع قسط وتسديد الباقي على مراحل تصل حتى إلى عشرات السنين , وهنا أصبحت الشركات العقرية تسعى إلى ربح ما طاب من المواطن ما دام البنك هو من سيدفع وفي رأي مع قلة الجودة في البناء (بني بالميترو... فالمقاول يبحث على الربح والشركات العقارية تبحث على الربح والبنوك تبحث على الربح ) وهنا ستحدث مشاكل في الأفق ويمكن أن تتطور إلى أزمة اقتصادية داخلية( بما أن مستوى المعيشة في غلاء , وضعف قدرة المواطن على تحقيق الإكتفاء الذاتي في المصروف وتفشي البطالة وتفاقم الجريمة ).
    على كل أرجو أن تتخذ الدولة إحتياطاتها لتفادي عدة مشاكل
     
    1 person likes this.
  6. jassine

    jassine عضو مميز

    إنضم إلينا في:
    ‏28 نوفمبر 2005
    المشاركات:
    886
    الإعجابات المتلقاة:
    1.120
      17-04-2009 12:48
    الاقتصاد التونسي مرتبط بصلة وثيقة مع الاقتصاد العالمي, وعند تدهور أوضاع رجال الأعمال وباعثي المشاريع الأجانب في تونس, أو عندما تكون البنوك الأجنبية مفلسة وغير قادرة على تمويل المستثمرين والاستثمارات في تونس فهذا أكيد ينعكس سلبا على الاقتصاد التونسي. ومن ثم اذا تضرر الاقتصاد في بلدنا فالقدرة الشرائية للعقارات ستنهار كما أن البنوك التي تسند القروض لشراء مثل هذه العقارات لن تجد من يلتزم بدفع أقساطها.
    وهناك ظاهرة أخرى يمكن أن تساهم في الأزمة بما أن العديد من رؤوس الأموال التونسية يركزون في المدة الأخيرة على استثمار كل أموالهم في القطاع العقاري للتهرب الضرائب أو لأنهم يظنون أنه أضمن قطاع استثمار, لكن تجاهلو أنه عندما يكونون في أمس الحاجة الى السيولة النقدية أو لم يعد بامكانهم الاستثمار في العقارات لأن المواطن لم تعد له المقدرة على الشراء أو يريدون بيع العقارات لاستثمار أموالها في قطاعات أخرى مربحة, فسيجدون العديد ممن فكرو بنفس الطريقة وكلهم عوضا عن كسب الأموال, لا يكسبون الا العقارات التي لم يعودو قادرون على بيعها حتى بربع ثمنها.
     
    1 person likes this.
  7. irsoy

    irsoy عضو مميز

    إنضم إلينا في:
    ‏3 أفريل 2006
    المشاركات:
    1.086
    الإعجابات المتلقاة:
    1.750
      17-04-2009 12:48
    العربي ايموت بالشر و ما يرحمش خوه و ما ايطيحش في الاسوام.

    انا من رايي ان يتشارك 4 اشخاص في شراء قطعة ارض و يعملو عمارة خاصة بيهم. حتى اذا كان هذه القطعة سومها 100 مليون، تتكلف للواحد 25 مليون. لاكن ابكي على الثيــــــــــــــــــــــــقة.
     
    1 person likes this.
  8. Z3TORI

    Z3TORI عضو

    إنضم إلينا في:
    ‏17 أوت 2008
    المشاركات:
    768
    الإعجابات المتلقاة:
    596
      17-04-2009 13:04
    والله يا صحابي معادش عارف الواحد اش يعمل صدقوني اصبح عندي حساسية من الموضوع على خاطر الشهرية ما توصلش منين الواحد يشري حتى البنك موش حاب يعطي قرض لديار تو و يقولك يلزم زوز شهريات باش توصل :oh::oh:
     
  9. cheguevara06

    cheguevara06 عضو

    إنضم إلينا في:
    ‏1 مارس 2009
    المشاركات:
    542
    الإعجابات المتلقاة:
    1.207
      17-04-2009 14:52
    هذه الأسعار غير عقلانية بالمرة و تفتقد لوجود الخبراء
     
  10. ebay-tunisia

    ebay-tunisia عضو مميز

    إنضم إلينا في:
    ‏23 فيفري 2009
    المشاركات:
    948
    الإعجابات المتلقاة:
    2.837
      17-04-2009 15:35
    أخي حتى وإن توفر الخبراء وهم متوفرون بالفعل إلا أن المصالح قبل كل شيئ ... وإذا عطس عرفو يقلو رحمك الله....
     

مشاركة هذه الصفحة

جاري تحميل الصفحة...