استشارة عن الكراء ....

الموضوع في 'أرشيف المنتدى التعليمي' بواسطة jousef007, بتاريخ ‏1 ماي 2009.

  1. jousef007

    jousef007 عضو مميّز بمنتدى الراديو كاسيت و اكواد السيارات

    إنضم إلينا في:
    ‏18 ديسمبر 2007
    المشاركات:
    1.934
    الإعجابات المتلقاة:
    606
      01-05-2009 14:13
    الرجاء من الاخوة مساعدتي لهدا الموضوع .تسوغت محل تجاري واتفقت انا وصاحب المحل علي ان يكون الكراء لمدة سنة قابلة للتجديد ووقعنا عقد بدلك وقبل انتهاء المدة ب 3اشهر ارسل لي اعلام علي يد عدل منفد يطالبني باخلاء المحل ولما اتصلت به قال انه مستعد لتجديد العقد لكن باسم احد اقاربي مع اضافة 10بالمئة عن معلوم الكراء السابق مع العلم اني اسلم معلوم الكراء شهريا الي احد اخواته وعليه هل بامكاني البقاء بالمحل وهل بامكاني المطالبة بالاصل التجاري في حال رفض تجديد العقد .وهل تجديد العقد باسم احد افراد عائلتي يفقدني الاصل التجاري ......وشكرا مسبقا
     
    1 person likes this.
  2. abelguith

    abelguith عضو فعال

    إنضم إلينا في:
    ‏16 جويلية 2007
    المشاركات:
    337
    الإعجابات المتلقاة:
    339
      01-05-2009 14:29
    عفوا يا صديقي لا يمكن البقاء بالمحل لانق لا تتمتع بحق البقاء وفق قانون 1977
    في المقابل لا يمكن الجزم من عدمه من ملكية للاصل التجاري الذي ليست له هنا أي أهمية ما لم يكن مقترنا بحق البقاء.
    المالك قام فقط بتفعيل احد فصول العقد و الرامية الى عدم تجديد الرابطة التسويغية و عند عدم امتثالك سيقوم عليك لدى القضاء الإستعجالي في الخروج لإنتهاء المدة
     
    1 person likes this.
  3. l'expert

    l'expert نجم المنتدى

    إنضم إلينا في:
    ‏15 جويلية 2008
    المشاركات:
    20.927
    الإعجابات المتلقاة:
    44.714
      01-05-2009 15:08



    بخصوص هذ النقطة على ما أعلم أن التنبيه بالخروج من محل تجاري، يجب أن يكون قبل 6 أشهرمن إنتهاء عقد التسويغ، حتي لو كانت المدة المذكورة في العقد محددة ب3 أشهر. كما أن التنبيه بالخروج يجب أن يحتوي على تنصيصات محددة و وجوبية، في حالة عدو وجودها، يكون التنبيه مرفوض شكلا



    في هذه الحالة لا يمكنك التمتع بحق البقاء و تجديد العقد



    حتى لا يقع أي خلط بخصوص هذا الموضوع، يجب أن تعلم أن الأصل التجاري هو ما يتكون من الإسم التجاري و عدد الحرفاء
    achalandage et clientèle

    و هو ما يمكن تكوينه حتى في مدة أقل من سنة أو سنتين و بذلك يمكن لك بيعه

    أما ما تتحصل عليه بعد انقضاء السنتين هو ما يسمى حق تجديد العقد
    droit au renouvellement du bail

    و هو ما يمكن أيضا بيعه

    و الله أعلم

     
  4. jousef007

    jousef007 عضو مميّز بمنتدى الراديو كاسيت و اكواد السيارات

    إنضم إلينا في:
    ‏18 ديسمبر 2007
    المشاركات:
    1.934
    الإعجابات المتلقاة:
    606
      01-05-2009 17:27
    اولا شكرا علي التحليل الوافي يا اساتدة وفي حالة قبل تجديد العقد كيف لي ان اتصرف معه وكيف تتم عملية الخلاص وادا ما طالبني بالخروج كيف لي ان اتصرف والحال ان لي عديد الحرفاء ان خرجت افقدهم والحال اني احب منهم اموال
     

مشاركة هذه الصفحة

جاري تحميل الصفحة...