استشارة عن الكراء ....

jousef007

عضو مميّز بمنتدى الراديو كاسيت و اكواد السيارات
إنضم
18 ديسمبر 2007
المشاركات
1.954
مستوى التفاعل
633
الرجاء من الاخوة مساعدتي لهدا الموضوع .تسوغت محل تجاري واتفقت انا وصاحب المحل علي ان يكون الكراء لمدة سنة قابلة للتجديد ووقعنا عقد بدلك وقبل انتهاء المدة ب 3اشهر ارسل لي اعلام علي يد عدل منفد يطالبني باخلاء المحل ولما اتصلت به قال انه مستعد لتجديد العقد لكن باسم احد اقاربي مع اضافة 10بالمئة عن معلوم الكراء السابق مع العلم اني اسلم معلوم الكراء شهريا الي احد اخواته وعليه هل بامكاني البقاء بالمحل وهل بامكاني المطالبة بالاصل التجاري في حال رفض تجديد العقد .وهل تجديد العقد باسم احد افراد عائلتي يفقدني الاصل التجاري ......وشكرا مسبقا
 
عفوا يا صديقي لا يمكن البقاء بالمحل لانق لا تتمتع بحق البقاء وفق قانون 1977
في المقابل لا يمكن الجزم من عدمه من ملكية للاصل التجاري الذي ليست له هنا أي أهمية ما لم يكن مقترنا بحق البقاء.
المالك قام فقط بتفعيل احد فصول العقد و الرامية الى عدم تجديد الرابطة التسويغية و عند عدم امتثالك سيقوم عليك لدى القضاء الإستعجالي في الخروج لإنتهاء المدة
 

قبل انتهاء المدة ب 3اشهر ارسل لي اعلام علي يد عدل

بخصوص هذ النقطة على ما أعلم أن التنبيه بالخروج من محل تجاري، يجب أن يكون قبل 6 أشهرمن إنتهاء عقد التسويغ، حتي لو كانت المدة المذكورة في العقد محددة ب3 أشهر. كما أن التنبيه بالخروج يجب أن يحتوي على تنصيصات محددة و وجوبية، في حالة عدو وجودها، يكون التنبيه مرفوض شكلا

تجديد العقد لكن باسم احد اقاربي

في هذه الحالة لا يمكنك التمتع بحق البقاء و تجديد العقد

هل بامكاني المطالبة بالاصل التجاري في حال رفض تجديد العقد

حتى لا يقع أي خلط بخصوص هذا الموضوع، يجب أن تعلم أن الأصل التجاري هو ما يتكون من الإسم التجاري و عدد الحرفاء
achalandage et clientèle

و هو ما يمكن تكوينه حتى في مدة أقل من سنة أو سنتين و بذلك يمكن لك بيعه

أما ما تتحصل عليه بعد انقضاء السنتين هو ما يسمى حق تجديد العقد
droit au renouvellement du bail

و هو ما يمكن أيضا بيعه

و الله أعلم

 
اولا شكرا علي التحليل الوافي يا اساتدة وفي حالة قبل تجديد العقد كيف لي ان اتصرف معه وكيف تتم عملية الخلاص وادا ما طالبني بالخروج كيف لي ان اتصرف والحال ان لي عديد الحرفاء ان خرجت افقدهم والحال اني احب منهم اموال
 
أعلى