الكراء

الموضوع في 'أرشيف المنتدى التعليمي' بواسطة bejaouibk, بتاريخ ‏11 ماي 2009.

حالة الموضوع:
مغلق
  1. bejaouibk

    bejaouibk عضو نشيط

    إنضم إلينا في:
    ‏4 مارس 2008
    المشاركات:
    236
    الإعجابات المتلقاة:
    145
      11-05-2009 09:05
    السلام عليكم

    اخواني هل ممكن مدي بالنص القانوني المنضم للعلاقة بين المسوغ لمحل معد للسكن (الملاك) و المتسوغ (الكاري) في ما يخص تحديد الزيادة في معلوم الكراء

    بارك الله فيكم

    السلام عليكم
     
  2. l'expert

    l'expert نجم المنتدى

    إنضم إلينا في:
    ‏15 جويلية 2008
    المشاركات:
    20.927
    الإعجابات المتلقاة:
    44.713
      11-05-2009 11:31

    أهلا بك يا أخي

    انظر في المرفقات


    :wlcm:
     

    الملفات المرفقة:

    4 شخص معجب بهذا.
  3. anacondas

    anacondas عضو فريق عمل المنتدى العام

    إنضم إلينا في:
    ‏16 ديسمبر 2008
    المشاركات:
    3.274
    الإعجابات المتلقاة:
    23.643
      11-05-2009 14:01
    اليك هذا المثال لعقد كراء محل معد للتجارة...وغير ما وجب تغييره

    عقد
    كراء محل معد للتجارة

    الحمد لله
    بين الممضيين أسفله:
    1. السيد ...........

    بوصفه المالك من جهة.
    2. السيد ................
    بوصفه المكتري من جهة أخرى.
    تم الإتفاق و التعاقد على ما يلي:
    الفصل الأول: بمقتضى هذا العقد سوغ السيد .................. إلى السيد ..................... جميع المحل الكائن بشارع ..................... بغية إستغلاله في ............ بوصفه المتسوغ الذي قبل بذلك.
    الفصل الثاني: تم الكراء لمدة سنة قابلة للتجديد ضمنيا و بصفة آلية تبتــــــــــــدئ في ................... و تنتهي في .................
    الفصل الثالث: حدد معين الكراء السنوي .................... بحـــساب ................. (...............000 د) في الشهر الواحد و يدفع الكراء بالحلول بداية كل شهر و مشاهرة مع إضـــــافة 5 % كل سنة على قاعدة معين كراء السنة المنقضية .
    كما لا يثبت الخلاص إلا بوصل يسلمه المالك للمكتري ويفسخ هذا العقد حالا ودون اللجوء إلى أي إجراء أخر عند التأخر في الخلاص يتجاوز الأسبوع.
    الفصل الرابع: ينتهي هذا العقد طبقا للصور المقررة بالقانون وعلى الطرف الذي يريد وضع حد للعمل بالعقد قبل إنقضاء مدته أن يوجه لمعاقده إعلاما بواسطة عدل التنفيذ قبل ذلك بشهرين إثنين ما لم يتعارض هذا الأجل مع أحكام قانون الأكرية التجارية المؤرخ في 25 ماي 1977 و المتعلق بتنظيم العلاقات بين المسوغين و المتسوغين فيما يخص تجديد كراء العقارات أو المحلات ذات الإستعمال التجاري أو الصناعي أو المستعملة في الحرف و إذا كان الفسخ ناجما عن فعل المكتري أو برغبة فردية منه فإنه ملزم بدفع معينات كامل المدة المتبقية من هذا العقد.
    الفصل الخامس: يعترف المكتري بأنه تسلم المحل موضوع هذا العقد على حالة حسنة و يتعهد بإرجاع المحل عند إنتهاء الكراء على الحالة التي تسلمه عليه.
    كما يعترف المالك أنه تسلم مبلغ ............ (............000 د) كضمان إستغلال يرجع للمكتري حالما يغادر المكرى إذا ما لم يحصل للمحل ضرر و إلا طرح منه قيمة التحسينات الضرورية التي قد يتكبدها المالك لإعادته إلى حالته الأصلية مع حفظ حقه في غرم الضرر إذا ما كانت الخسارة تتجاوز قيمة الضمان.
    الفصل السادس: على المالك أن يمد المتسوغ بعداد الكهرباء كما يجب على المكتري سداد معاليم إستهلاك النور الكهربائي و ما ينجم عن قطعه من مصاريف وإعادة تركيــــزه و عليه دفع أداءات الجبائية من النظافة و المعلوم الشؤون و ما عدى الخصم من المـورد المفروض على المالك.
    الفصل السابع: يحجر على المتسوغ تغيير المكرى كلا أو بعضا أو يحدث به غير ذلك دون موافقة كتابيــــــة و مسبقة من المالك كما لا يحق له أن يستغله في غير ما أعد له و يبقى مسؤولا عن كافة الأضرار التي سببها بهفوة منه و تكون جميع الإصـلاحات و التحسينات التي يقيمها المكتري بالمحل، للمالك بدون دفع أي تعويض.
    الفصل الثامن: يمنع منعا باتا على المكتري إدخال مواد التي من شأنها أن تلـــحق ضرر بالمـحــــــــــــــل و بالجـــيران و يظل مسؤولا بمفرده عن المضرة الناشئة عن خطئه.
    الفصل التاسع: لا يمكن للمكتري لأي سبب كان أن يسوغ المحل المكترى إلى الغير أو أن يعيره له و لو بصفة وقتية و ظرفية بل و لو حتى على وجه الإحسان و المعروف.
    الفصل العاشر: ليس للمكتري أن يتصرف بالمحل تصرفا مشينا و لا أن يدخل إليه أرباب الأخلاق الرديئة .
    الفصل الحادي عشر: إذا وقع بالمكرى سقوط أو قطر مياه من الطابق المقام فوقه أو غير ذلك من الحوادث الطارئة و الأحداث الملمة فعلى المكتري أن يعلم المكري بمكتوب مضمون الوصول أو برقية محررة على يد عون عدلي في حالة ما إذا وقع قطر كما ذكر و على المالك أن يبادر برفع هذه الحالة و إصلاحها ما لم تتجاوز القدر المألوف و المعتاد.
    الفصل الثاني عشر: للمالك أو من ينيبه حق تفقد ملكه و له أن يصلحه من غير تعرض من المكتري الذي لا حق له في طلب تعويضات أو طرح شيء من مقدار الكراء إذا لم يتجاوز الإصلاحات الأجل الذي يقتضيه العرف و ما درجت عليه العادة من أجل ذلك.
    الفصل الثالث عشر: كل مخالفة تقع في إحدى الشروط المبينة أعلاه تكون قاضية بإعطاء الحق للطرف المتضرر في فسخ عقد الكراء بصرف النظر عن حقه في طلب غرامة لجبر الضرر كما يقــــــــــران و خلافا لما نُص عليه بأحكام مجلة الإلتزامات و العقود، بإعتماد أجال التقادم و سقوط الحق بحساب خمسة أعوام من تاريخ تسليم المحل.
    الفصل الرابع عشر: على المكتري دفع جميع المصاريف اللازمة إنجاز هذا التسويغ و منها معلوم التحرير و التسجيل .
    حرر العقد ببنان في عدة نظائر بتاريخ........... و أمضي عليها الطرفان
    بعد القراءة و القبول.


    إمضاء المالك إمضاء المكتري
    السيد ........... السيد ...........
     
    2 شخص معجب بهذا.
  4. bejaouibk

    bejaouibk عضو نشيط

    إنضم إلينا في:
    ‏4 مارس 2008
    المشاركات:
    236
    الإعجابات المتلقاة:
    145
      11-05-2009 16:06


    السلام عليكم

    بارك الله فيك على الاجابة
    سوف اعرض عليكم حالتي و الرجاء مساعدتي هل الامر قانوني ام لا و ما هو النص القانوني الذي يبرر مشروعيته من عدمه

    انا اكتري منزل ب 160 د و هذا منذ سنة بموجب عقد كراء منصوص فيه نسبة %8 معلوم الزيادة السنوية في اجر الكراء.
    الان طلب مني صاحب المحل زيادة في اجر الكراء ب40 د اي %25

    بارك الله فيكم

    السلام عليكم
     
  5. l'expert

    l'expert نجم المنتدى

    إنضم إلينا في:
    ‏15 جويلية 2008
    المشاركات:
    20.927
    الإعجابات المتلقاة:
    44.713
      11-05-2009 16:34

    أخي الكريم، حفاظا على نظام القسم، يمكنك وضع استفسارك في هذا الموضوع

    Important : استشارات قانونية لمن يطلبها...

    و ستقع إجابتك من طرف المختصين بإذن الله

    :wlcm:
     
    jibazo و fethi معجبون بهذا.
  6. anacondas

    anacondas عضو فريق عمل المنتدى العام

    إنضم إلينا في:
    ‏16 ديسمبر 2008
    المشاركات:
    3.274
    الإعجابات المتلقاة:
    23.643
      11-05-2009 18:27

    ستجد الاجابة في
    استشارات قانونية لمن يطلبها...
     
    2 شخص معجب بهذا.
حالة الموضوع:
مغلق

مشاركة هذه الصفحة

جاري تحميل الصفحة...